Wycena mieszkania
Wycena mieszkania Katowice
Aktualna cena rynkowa mieszkania w Katowicach — na podstawie 3582 rzeczywistych transakcji z ostatniego roku (źródło: rejestrów publicznych) i danych NBP o cenach regionalnych.
Mediana cen za m²
9416 PLN/m²
ostatnie 12 miesięcy
Trend rok do roku
↑ +4.1%
dane NBP, rynek wtórny
Transakcje (12 m-cy)
3582
w bazie rejestrów publicznych
Ile kosztuje mieszkanie w Katowicach?
Rynek wtórny
7975 PLN/m²
mediana z 2079 transakcji (12 mies.)
Rynek pierwotny (nowe)
11 052 PLN/m²
mediana z 1503 transakcji (12 mies.)
Mediana ceny za metr kwadratowy mieszkania w Katowicach wynosi 9416 PLN/m² — to dane wyliczone z 3582 rzeczywistych transakcji notarialnych zarejestrowanych w ostatnich 12 miesiącach w rejestrach publicznych.
W praktyce oznacza to, że typowe mieszkanie 50 m² w Katowicach kosztuje około 470 800 PLN, a większy lokal o powierzchni 70 m² — średnio 659 120 PLN. To są wartości środkowe (mediana) — ceny w konkretnych dzielnicach, w mieszkaniach o wyższym standardzie wykończenia lub po remoncie, mogą być nawet o 30–50% wyższe.
Według danych Narodowego Banku Polski, mediana cen mieszkań na rynku wtórnym w regionie Katowice w Q1 2026 wyniosła 10 200 PLN/m², co oznacza zmianę o +4.1% rok do roku.
Trend cen mieszkań w Katowicach
Mediana ceny za m² wg NBP (rynek wtórny, ostatnie kwartały)
9800
Q1 2025
9900
Q2 2025
10 000
Q3 2025
10 100
Q4 2025
10 200
Q1 2026
Ostatnie transakcje mieszkań w Katowicach
Dane z rejestrów publicznych — przykładowe transakcje (anonimowe, bez identyfikacji nabywców/zbywców)
| Lokalizacja | Pow. | Cena | PLN/m² | Data |
|---|---|---|---|---|
| ul. Józefa Lompy 8 | 34 m² | 81 939 PLN | 2440 | 2026-04-24 |
| Wincentego Styczyńskiego 2 | 31 m² | 250 007 PLN | 8150 | 2026-04-24 |
| Widok 37 | 26 m² | 221 407 PLN | 8438 | 2026-04-24 |
| ul. Konstantego Damrota 26 | 94 m² | 1 049 407 PLN | 11 148 | 2026-04-24 |
| ul. Józefa Lompy 8 | 59 m² | 137 656 PLN | 2347 | 2026-04-24 |
| Zabrska 15 | 51 m² | 614 504 PLN | 11 979 | 2026-04-23 |
| ul. Jaskrów 19 | 110 m² | 1 300 007 PLN | 11 847 | 2026-04-23 |
| Szopienicka 15a | 47 m² | 290 007 PLN | 6216 | 2026-04-23 |
Ulice z największą liczbą transakcji w Katowicach
- Zabrska 15579
- ul. Przemysłowa 1220
- ul. Nadgórników 16162
- ul. Henryka Mikołaja Góreckiego 19130
- ul. Szybowcowa 5C128
- ul. Henryka Mikołaja Góreckiego 17126
- ul. Nadgórników 14123
- ul. Szybowcowa 5110
- Ceglana 6192
- Medyków 3487
Najczęstsze pytania o wycenę mieszkania w Katowicach
Ile kosztuje mieszkanie w Katowicach?
Mediana ceny za m² mieszkania w Katowicach to 9416 PLN/m² (dane z ostatnich 12 miesięcy). Mieszkanie 50 m² to średnio 470 800 PLN, a 70 m² — 659 120 PLN. Konkretna cena zależy od dzielnicy, stanu technicznego, piętra i udogodnień.
Jak wycenić mieszkanie w Katowicach?
Najszybszy sposób to bezpłatna wycena online przez nasz kalkulator AVM. W mniej niż minutę otrzymasz oszacowaną wartość rynkową na podstawie 13 137 porównywalnych transakcji z Katowice i okolicy. Dla potrzeb formalnych (kredyt, sąd, spadek, podział majątku) potrzebny jest operat szacunkowy wykonany przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego — operat możesz zamówić u nas po wykonaniu wstępnej wyceny.
Czy ceny mieszkań w Katowicach rosną czy spadają?
Według danych NBP, mediana cen mieszkań na rynku wtórnym w Katowicach zmieniła się o +4.1% rok do roku. W Q1 2026 cena za m² wyniosła 10 200 PLN/m². Trend pokazuje stabilność/wzrost rynku — szczegóły w sekcji wykresu powyżej.
Skąd pochodzą dane o cenach?
Korzystamy z rejestrów publicznych zawierających rzeczywiste transakcje notarialne w Polsce. Dodatkowo używamy oficjalnych danych Narodowego Banku Polskiego (NBP) o medianach cen w regionach oraz GUS (BDL) o trendach rynkowych. Dane są aktualizowane regularnie.
Czym różni się wycena online od operatu szacunkowego?
Wycena online (AVM, Automated Valuation Model) to szybkie oszacowanie wartości rynkowej — idealne do porównania z ofertami, negocjacji ceny, czy wstępnej decyzji o zakupie/sprzedaży. Jest darmowa i otrzymujesz wynik w mniej niż minutę. Operat szacunkowy to formalny dokument wykonany przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego — wymagany przez banki przy kredytach hipotecznych, w sprawach sądowych, spadkowych i podziale majątku. Kosztuje od kilkuset złotych w zależności od typu nieruchomości.
Sprawdź ceny w innych miastach
Wyceń swoje mieszkanie w Katowicach
Darmowa wycena online w mniej niż minutę. Otrzymasz oszacowaną wartość rynkową, widełki cenowe, porównywalne transakcje i raport PDF.
Wyceń mieszkanie za darmo →