Wycena mieszkania
Wycena mieszkania Szczecin
Aktualna cena rynkowa mieszkania w Szczecinie — na podstawie 21 692 rzeczywistych transakcji z ostatnich 5 lat (źródło: rejestrów publicznych) i danych NBP o cenach regionalnych.
Mediana cen za m²
10 689 PLN/m²
ostatnie 12 miesięcy
Trend rok do roku
↑ +4.3%
dane NBP, rynek wtórny
Transakcje (5 lat)
21 692
w bazie rejestrów publicznych
Ile kosztuje mieszkanie w Szczecinie?
Rynek wtórny
10 689 PLN/m²
mediana z 4786 transakcji (12 mies.)
Mediana ceny za metr kwadratowy mieszkania w Szczecinie wynosi 10 689 PLN/m² — to dane wyliczone z 4786 rzeczywistych transakcji notarialnych zarejestrowanych w ostatnich 12 miesiącach w rejestrach publicznych.
W praktyce oznacza to, że typowe mieszkanie 50 m² w Szczecinie kosztuje około 534 450 PLN, a większy lokal o powierzchni 70 m² — średnio 748 230 PLN. To są wartości środkowe (mediana) — ceny w konkretnych dzielnicach, w mieszkaniach o wyższym standardzie wykończenia lub po remoncie, mogą być nawet o 30–50% wyższe.
Według danych Narodowego Banku Polskiego, mediana cen mieszkań na rynku wtórnym w regionie Szczecin w Q1 2026 wyniosła 9600 PLN/m², co oznacza zmianę o +4.3% rok do roku.
Trend cen mieszkań w Szczecinie
Mediana ceny za m² wg NBP (rynek wtórny, ostatnie kwartały)
9200
Q1 2025
9300
Q2 2025
9400
Q3 2025
9500
Q4 2025
9600
Q1 2026
Ostatnie transakcje mieszkań w Szczecinie
Dane z rejestrów publicznych — przykładowe transakcje (anonimowe, bez identyfikacji nabywców/zbywców)
| Lokalizacja | Pow. | Cena | PLN/m² | Data |
|---|---|---|---|---|
| Ks. Jerzego Popiełuszki 6 | 40 m² | 555 385 PLN | 13 764 | 2026-09-26 |
| Marszałka Józefa Piłsudskiego 22 | 23 m² | 239 598 PLN | 10 578 | 2026-09-25 |
| Wyzwolenia 46 | 28 m² | 496 238 PLN | 17 461 | 2026-09-24 |
| Śląska 22 | 61 m² | 611 525 PLN | 10 068 | 2026-09-23 |
| Zaciszna 2 | 69 m² | 553 380 PLN | 8064 | 2026-09-22 |
| Aleja Papieża Jana Pawła II 13 | 96 m² | 651 625 PLN | 6814 | 2026-09-22 |
| Gen. Stanisława Sosabowskiego 10 | 61 m² | 600 688 PLN | 9864 | 2026-09-21 |
| Puchacza 3 | 82 m² | 781 950 PLN | 9510 | 2026-09-21 |
Ulice z największą liczbą transakcji w Szczecinie
- Miedziana 3112
- Tadeusza Zawadzkiego 54A90
- Zygmunta Chmielewskiego 24B82
- Aleja Powstańców Wielkopolskich 2982
- Mieczysława Niedziałkowskiego 2474
- Wyzwolenia 4670
- Miedziana 268
- Aleja Powstańców Wielkopolskich 28A67
- Miedziana 461
- Tadeusza Zawadzkiego 5458
Najczęstsze pytania o wycenę mieszkania w Szczecinie
Ile kosztuje mieszkanie w Szczecinie?
Mediana ceny za m² mieszkania w Szczecinie to 10 689 PLN/m² (dane z ostatnich 12 miesięcy). Mieszkanie 50 m² to średnio 534 450 PLN, a 70 m² — 748 230 PLN. Konkretna cena zależy od dzielnicy, stanu technicznego, piętra i udogodnień.
Jak wycenić mieszkanie w Szczecinie?
Najszybszy sposób to bezpłatna wycena online przez nasz kalkulator AVM. W mniej niż minutę otrzymasz oszacowaną wartość rynkową na podstawie 13 011 porównywalnych transakcji z Szczecin i okolicy. Dla potrzeb formalnych (kredyt, sąd, spadek, podział majątku) potrzebny jest operat szacunkowy wykonany przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego — operat możesz zamówić u nas po wykonaniu wstępnej wyceny.
Czy ceny mieszkań w Szczecinie rosną czy spadają?
Według danych NBP, mediana cen mieszkań na rynku wtórnym w Szczecinie zmieniła się o +4.3% rok do roku. W Q1 2026 cena za m² wyniosła 9600 PLN/m². Trend pokazuje stabilność/wzrost rynku — szczegóły w sekcji wykresu powyżej.
Skąd pochodzą dane o cenach?
Korzystamy z rejestrów publicznych zawierających rzeczywiste transakcje notarialne w Polsce. Dodatkowo używamy oficjalnych danych Narodowego Banku Polskiego (NBP) o medianach cen w regionach oraz GUS (BDL) o trendach rynkowych. Dane są aktualizowane regularnie.
Czym różni się wycena online od operatu szacunkowego?
Wycena online (AVM, Automated Valuation Model) to szybkie oszacowanie wartości rynkowej — idealne do porównania z ofertami, negocjacji ceny, czy wstępnej decyzji o zakupie/sprzedaży. Jest darmowa i otrzymujesz wynik w mniej niż minutę. Operat szacunkowy to formalny dokument wykonany przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego — wymagany przez banki przy kredytach hipotecznych, w sprawach sądowych, spadkowych i podziale majątku. Kosztuje od kilkuset złotych w zależności od typu nieruchomości.
Zamów operat szacunkowy →Średnia cena w Szczecinie (10 689 zł/m²) jest o 66% wyższa od średniej w województwie zachodniopomorskie (6445 zł/m²).
Sprawdź ceny w innych miastach
Wyceń swoje mieszkanie w Szczecinie
Darmowa wycena online w mniej niż minutę. Otrzymasz oszacowaną wartość rynkową, widełki cenowe, porównywalne transakcje i raport PDF.
Wyceń mieszkanie za darmo →