Wycena mieszkania
Wycena mieszkania Szczecin
Aktualna cena rynkowa mieszkania w Szczecinie — na podstawie 738 rzeczywistych transakcji z ostatniego roku (źródło: rejestrów publicznych) i danych NBP o cenach regionalnych.
Mediana cen za m²
10 508 PLN/m²
ostatnie 12 miesięcy
Trend rok do roku
↑ +4.3%
dane NBP, rynek wtórny
Transakcje (12 m-cy)
738
w bazie rejestrów publicznych
Ile kosztuje mieszkanie w Szczecinie?
Rynek wtórny
9597 PLN/m²
mediana z 472 transakcji (12 mies.)
Rynek pierwotny (nowe)
11 972 PLN/m²
mediana z 266 transakcji (12 mies.)
Mediana ceny za metr kwadratowy mieszkania w Szczecinie wynosi 10 508 PLN/m² — to dane wyliczone z 738 rzeczywistych transakcji notarialnych zarejestrowanych w ostatnich 12 miesiącach w rejestrach publicznych.
W praktyce oznacza to, że typowe mieszkanie 50 m² w Szczecinie kosztuje około 525 400 PLN, a większy lokal o powierzchni 70 m² — średnio 735 560 PLN. To są wartości środkowe (mediana) — ceny w konkretnych dzielnicach, w mieszkaniach o wyższym standardzie wykończenia lub po remoncie, mogą być nawet o 30–50% wyższe.
Według danych Narodowego Banku Polski, mediana cen mieszkań na rynku wtórnym w regionie Szczecin w Q1 2026 wyniosła 9600 PLN/m², co oznacza zmianę o +4.3% rok do roku.
Trend cen mieszkań w Szczecinie
Mediana ceny za m² wg NBP (rynek wtórny, ostatnie kwartały)
9200
Q1 2025
9300
Q2 2025
9400
Q3 2025
9500
Q4 2025
9600
Q1 2026
Ostatnie transakcje mieszkań w Szczecinie
Dane z rejestrów publicznych — przykładowe transakcje (anonimowe, bez identyfikacji nabywców/zbywców)
| Lokalizacja | Pow. | Cena | PLN/m² | Data |
|---|---|---|---|---|
| Unii Lubelskiej 2A | 32 m² | 463 231 PLN | 14 592 | 2026-05-07 |
| Arkońska 12 | 64 m² | 618 007 PLN | 9636 | 2026-05-06 |
| Unii Lubelskiej 2A | 43 m² | 539 632 PLN | 12 507 | 2026-05-06 |
| Jana Matejki 12 | 43 m² | 424 007 PLN | 9845 | 2026-04-30 |
| Swojska 42 | 79 m² | 883 463 PLN | 11 207 | 2026-04-28 |
| Wyzwolenia 46 | 48 m² | 1 150 007 PLN | 24 207 | 2026-04-23 |
| Tadeusza Zawadzkiego 54A | 37 m² | 465 007 PLN | 12 541 | 2026-04-22 |
| 1 Maja 20 | 31 m² | 285 007 PLN | 9218 | 2026-04-22 |
Ulice z największą liczbą transakcji w Szczecinie
- Miedziana 321
- Aleja Powstańców Wielkopolskich 2919
- Tadeusza Zawadzkiego 54A19
- Zygmunta Chmielewskiego 24B18
- Mieczysława Niedziałkowskiego 2416
- Wyzwolenia 4616
- Jacka Malczewskiego 34B13
- Kolorowych Domów 912
- Miedziana 411
- Miedziana 211
Najczęstsze pytania o wycenę mieszkania w Szczecinie
Ile kosztuje mieszkanie w Szczecinie?
Mediana ceny za m² mieszkania w Szczecinie to 10 508 PLN/m² (dane z ostatnich 12 miesięcy). Mieszkanie 50 m² to średnio 525 400 PLN, a 70 m² — 735 560 PLN. Konkretna cena zależy od dzielnicy, stanu technicznego, piętra i udogodnień.
Jak wycenić mieszkanie w Szczecinie?
Najszybszy sposób to bezpłatna wycena online przez nasz kalkulator AVM. W mniej niż minutę otrzymasz oszacowaną wartość rynkową na podstawie 2367 porównywalnych transakcji z Szczecin i okolicy. Dla potrzeb formalnych (kredyt, sąd, spadek, podział majątku) potrzebny jest operat szacunkowy wykonany przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego — operat możesz zamówić u nas po wykonaniu wstępnej wyceny.
Czy ceny mieszkań w Szczecinie rosną czy spadają?
Według danych NBP, mediana cen mieszkań na rynku wtórnym w Szczecinie zmieniła się o +4.3% rok do roku. W Q1 2026 cena za m² wyniosła 9600 PLN/m². Trend pokazuje stabilność/wzrost rynku — szczegóły w sekcji wykresu powyżej.
Skąd pochodzą dane o cenach?
Korzystamy z rejestrów publicznych zawierających rzeczywiste transakcje notarialne w Polsce. Dodatkowo używamy oficjalnych danych Narodowego Banku Polskiego (NBP) o medianach cen w regionach oraz GUS (BDL) o trendach rynkowych. Dane są aktualizowane regularnie.
Czym różni się wycena online od operatu szacunkowego?
Wycena online (AVM, Automated Valuation Model) to szybkie oszacowanie wartości rynkowej — idealne do porównania z ofertami, negocjacji ceny, czy wstępnej decyzji o zakupie/sprzedaży. Jest darmowa i otrzymujesz wynik w mniej niż minutę. Operat szacunkowy to formalny dokument wykonany przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego — wymagany przez banki przy kredytach hipotecznych, w sprawach sądowych, spadkowych i podziale majątku. Kosztuje od kilkuset złotych w zależności od typu nieruchomości.
Sprawdź ceny w innych miastach
Wyceń swoje mieszkanie w Szczecinie
Darmowa wycena online w mniej niż minutę. Otrzymasz oszacowaną wartość rynkową, widełki cenowe, porównywalne transakcje i raport PDF.
Wyceń mieszkanie za darmo →