Wycena mieszkania
Wycena mieszkania Szczecin
Aktualna cena rynkowa mieszkania w Szczecinie — na podstawie 21 066 rzeczywistych transakcji z ostatnich 5 lat (źródło: rejestrów publicznych) i danych NBP o cenach regionalnych.
Mediana cen za m²
10 648 PLN/m²
ostatnie 12 miesięcy
Trend rok do roku
↑ +4.3%
dane NBP, rynek wtórny
Transakcje (5 lat)
21 066
w bazie rejestrów publicznych
Ile kosztuje mieszkanie w Szczecinie?
Rynek wtórny
9863 PLN/m²
mediana z 2777 transakcji (12 mies.)
Rynek pierwotny (nowe)
11 866 PLN/m²
mediana z 1470 transakcji (12 mies.)
Mediana ceny za metr kwadratowy mieszkania w Szczecinie wynosi 10 648 PLN/m² — to dane wyliczone z 4247 rzeczywistych transakcji notarialnych zarejestrowanych w ostatnich 12 miesiącach w rejestrach publicznych.
W praktyce oznacza to, że typowe mieszkanie 50 m² w Szczecinie kosztuje około 532 400 PLN, a większy lokal o powierzchni 70 m² — średnio 745 360 PLN. To są wartości środkowe (mediana) — ceny w konkretnych dzielnicach, w mieszkaniach o wyższym standardzie wykończenia lub po remoncie, mogą być nawet o 30–50% wyższe.
Według danych Narodowego Banku Polskiego, mediana cen mieszkań na rynku wtórnym w regionie Szczecin w Q1 2026 wyniosła 9600 PLN/m², co oznacza zmianę o +4.3% rok do roku.
Trend cen mieszkań w Szczecinie
Mediana ceny za m² wg NBP (rynek wtórny, ostatnie kwartały)
9200
Q1 2025
9300
Q2 2025
9400
Q3 2025
9500
Q4 2025
9600
Q1 2026
Ostatnie transakcje mieszkań w Szczecinie
Dane z rejestrów publicznych — przykładowe transakcje (anonimowe, bez identyfikacji nabywców/zbywców)
| Lokalizacja | Pow. | Cena | PLN/m² | Data |
|---|---|---|---|---|
| Wincentego Witosa 17 | 44 m² | 373 933 PLN | 8450 | 2026-07-14 |
| Miedziana 17a | 54 m² | 250 625 PLN | 4663 | 2026-07-10 |
| Mikołaja Reja 22 | 59 m² | 401 000 PLN | 6743 | 2026-07-10 |
| Włodzimierza Ostoi-Zagórskiego 170A | 60 m² | 672 507 PLN | 11 125 | 2026-07-10 |
| Goleniowska 111 | 58 m² | 416 038 PLN | 7198 | 2026-07-10 |
| Włodzimierza Ostoi-Zagórskiego 170B | 61 m² | 643 328 PLN | 10 627 | 2026-07-10 |
| Turkusowa 15 | 53 m² | 511 275 PLN | 9654 | 2026-07-09 |
| Komfortowa 10 | 36 m² | 515 285 PLN | 14 156 | 2026-07-09 |
Ulice z największą liczbą transakcji w Szczecinie
- Miedziana 3105
- Aleja Powstańców Wielkopolskich 2981
- Zygmunta Chmielewskiego 24B80
- Tadeusza Zawadzkiego 54A73
- Mieczysława Niedziałkowskiego 2473
- Wyzwolenia 4669
- Aleja Powstańców Wielkopolskich 28A67
- Miedziana 264
- Miedziana 458
- Aleja Powstańców Wielkopolskich 2851
Najczęstsze pytania o wycenę mieszkania w Szczecinie
Ile kosztuje mieszkanie w Szczecinie?
Mediana ceny za m² mieszkania w Szczecinie to 10 648 PLN/m² (dane z ostatnich 12 miesięcy). Mieszkanie 50 m² to średnio 532 400 PLN, a 70 m² — 745 360 PLN. Konkretna cena zależy od dzielnicy, stanu technicznego, piętra i udogodnień.
Jak wycenić mieszkanie w Szczecinie?
Najszybszy sposób to bezpłatna wycena online przez nasz kalkulator AVM. W mniej niż minutę otrzymasz oszacowaną wartość rynkową na podstawie 12 440 porównywalnych transakcji z Szczecin i okolicy. Dla potrzeb formalnych (kredyt, sąd, spadek, podział majątku) potrzebny jest operat szacunkowy wykonany przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego — operat możesz zamówić u nas po wykonaniu wstępnej wyceny.
Czy ceny mieszkań w Szczecinie rosną czy spadają?
Według danych NBP, mediana cen mieszkań na rynku wtórnym w Szczecinie zmieniła się o +4.3% rok do roku. W Q1 2026 cena za m² wyniosła 9600 PLN/m². Trend pokazuje stabilność/wzrost rynku — szczegóły w sekcji wykresu powyżej.
Skąd pochodzą dane o cenach?
Korzystamy z rejestrów publicznych zawierających rzeczywiste transakcje notarialne w Polsce. Dodatkowo używamy oficjalnych danych Narodowego Banku Polskiego (NBP) o medianach cen w regionach oraz GUS (BDL) o trendach rynkowych. Dane są aktualizowane regularnie.
Czym różni się wycena online od operatu szacunkowego?
Wycena online (AVM, Automated Valuation Model) to szybkie oszacowanie wartości rynkowej — idealne do porównania z ofertami, negocjacji ceny, czy wstępnej decyzji o zakupie/sprzedaży. Jest darmowa i otrzymujesz wynik w mniej niż minutę. Operat szacunkowy to formalny dokument wykonany przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego — wymagany przez banki przy kredytach hipotecznych, w sprawach sądowych, spadkowych i podziale majątku. Kosztuje od kilkuset złotych w zależności od typu nieruchomości.
Zamów operat szacunkowy →Średnia cena w Szczecinie (10 648 zł/m²) jest o 66% wyższa od średniej w województwie zachodniopomorskie (6400 zł/m²).
Sprawdź ceny w innych miastach
Wyceń swoje mieszkanie w Szczecinie
Darmowa wycena online w mniej niż minutę. Otrzymasz oszacowaną wartość rynkową, widełki cenowe, porównywalne transakcje i raport PDF.
Wyceń mieszkanie za darmo →