Wycena mieszkania
Wycena mieszkania Białystok
Aktualna cena rynkowa mieszkania w Białymstoku — na podstawie 2405 rzeczywistych transakcji z ostatniego roku (źródło: rejestrów publicznych) i danych NBP o cenach regionalnych.
Mediana cen za m²
9835 PLN/m²
ostatnie 12 miesięcy
Trend rok do roku
↑ +4.8%
dane NBP, rynek wtórny
Transakcje (12 m-cy)
2405
w bazie rejestrów publicznych
Ile kosztuje mieszkanie w Białymstoku?
Rynek wtórny
9621 PLN/m²
mediana z 1393 transakcji (12 mies.)
Rynek pierwotny (nowe)
9992 PLN/m²
mediana z 1012 transakcji (12 mies.)
Mediana ceny za metr kwadratowy mieszkania w Białymstoku wynosi 9835 PLN/m² — to dane wyliczone z 2405 rzeczywistych transakcji notarialnych zarejestrowanych w ostatnich 12 miesiącach w rejestrach publicznych.
W praktyce oznacza to, że typowe mieszkanie 50 m² w Białymstoku kosztuje około 491 750 PLN, a większy lokal o powierzchni 70 m² — średnio 688 450 PLN. To są wartości środkowe (mediana) — ceny w konkretnych dzielnicach, w mieszkaniach o wyższym standardzie wykończenia lub po remoncie, mogą być nawet o 30–50% wyższe.
Według danych Narodowego Banku Polski, mediana cen mieszkań na rynku wtórnym w regionie Białystok w Q1 2026 wyniosła 8800 PLN/m², co oznacza zmianę o +4.8% rok do roku.
Trend cen mieszkań w Białymstoku
Mediana ceny za m² wg NBP (rynek wtórny, ostatnie kwartały)
8400
Q1 2025
8500
Q2 2025
8600
Q3 2025
8700
Q4 2025
8800
Q1 2026
Ostatnie transakcje mieszkań w Białymstoku
Dane z rejestrów publicznych — przykładowe transakcje (anonimowe, bez identyfikacji nabywców/zbywców)
| Lokalizacja | Pow. | Cena | PLN/m² | Data |
|---|---|---|---|---|
| Józefa Ignacego Kraszewskiego 45B | 38 m² | 434 007 PLN | 11 404 | 2026-04-17 |
| Gen. Józefa Bema 101 | 39 m² | 311 007 PLN | 8064 | 2026-04-01 |
| Aleja Jana Pawła II 61C | 60 m² | 640 007 PLN | 10 693 | 2026-03-31 |
| Leszczynowa 50 | 61 m² | 455 007 PLN | 7478 | 2026-03-30 |
| K. Kalinowskiego 8A | 50 m² | 70 007 PLN | 1420 | 2026-03-30 |
| Józefa Ignacego Kraszewskiego 45B | 38 m² | 437 007 PLN | 11 483 | 2026-03-27 |
| Józefa Ignacego Kraszewskiego 45B | 35 m² | 379 507 PLN | 10 928 | 2026-03-27 |
| Trawiasta 16 | 40 m² | 410 007 PLN | 10 156 | 2026-03-26 |
Ulice z największą liczbą transakcji w Białymstoku
- Jurowiecka 13261
- Józefa Ignacego Kraszewskiego 45A219
- Jurowiecka 22161
- Kręta 48156
- Józefa Ignacego Kraszewskiego 45B154
- Knyszyńska 8A148
- Władysława Bełzy 11135
- Nowowarszawska 136122
- Depowa 9G121
- Ciepła 36118
Najczęstsze pytania o wycenę mieszkania w Białymstoku
Ile kosztuje mieszkanie w Białymstoku?
Mediana ceny za m² mieszkania w Białymstoku to 9835 PLN/m² (dane z ostatnich 12 miesięcy). Mieszkanie 50 m² to średnio 491 750 PLN, a 70 m² — 688 450 PLN. Konkretna cena zależy od dzielnicy, stanu technicznego, piętra i udogodnień.
Jak wycenić mieszkanie w Białymstoku?
Najszybszy sposób to bezpłatna wycena online przez nasz kalkulator AVM. W mniej niż minutę otrzymasz oszacowaną wartość rynkową na podstawie 9675 porównywalnych transakcji z Białystok i okolicy. Dla potrzeb formalnych (kredyt, sąd, spadek, podział majątku) potrzebny jest operat szacunkowy wykonany przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego — operat możesz zamówić u nas po wykonaniu wstępnej wyceny.
Czy ceny mieszkań w Białymstoku rosną czy spadają?
Według danych NBP, mediana cen mieszkań na rynku wtórnym w Białymstoku zmieniła się o +4.8% rok do roku. W Q1 2026 cena za m² wyniosła 8800 PLN/m². Trend pokazuje stabilność/wzrost rynku — szczegóły w sekcji wykresu powyżej.
Skąd pochodzą dane o cenach?
Korzystamy z rejestrów publicznych zawierających rzeczywiste transakcje notarialne w Polsce. Dodatkowo używamy oficjalnych danych Narodowego Banku Polskiego (NBP) o medianach cen w regionach oraz GUS (BDL) o trendach rynkowych. Dane są aktualizowane regularnie.
Czym różni się wycena online od operatu szacunkowego?
Wycena online (AVM, Automated Valuation Model) to szybkie oszacowanie wartości rynkowej — idealne do porównania z ofertami, negocjacji ceny, czy wstępnej decyzji o zakupie/sprzedaży. Jest darmowa i otrzymujesz wynik w mniej niż minutę. Operat szacunkowy to formalny dokument wykonany przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego — wymagany przez banki przy kredytach hipotecznych, w sprawach sądowych, spadkowych i podziale majątku. Kosztuje od kilkuset złotych w zależności od typu nieruchomości.
Sprawdź ceny w innych miastach
Wyceń swoje mieszkanie w Białymstoku
Darmowa wycena online w mniej niż minutę. Otrzymasz oszacowaną wartość rynkową, widełki cenowe, porównywalne transakcje i raport PDF.
Wyceń mieszkanie za darmo →