Wycena mieszkania
Wycena mieszkania Białystok
Aktualna cena rynkowa mieszkania w Białymstoku — na podstawie 20 018 rzeczywistych transakcji z ostatnich 5 lat (źródło: rejestrów publicznych) i danych NBP o cenach regionalnych.
Mediana cen za m²
9906 PLN/m²
ostatnie 12 miesięcy
Trend rok do roku
↑ +4.8%
dane NBP, rynek wtórny
Transakcje (5 lat)
20 018
w bazie rejestrów publicznych
Ile kosztuje mieszkanie w Białymstoku?
Rynek wtórny
9699 PLN/m²
mediana z 1922 transakcji (12 mies.)
Rynek pierwotny (nowe)
10 081 PLN/m²
mediana z 1268 transakcji (12 mies.)
Mediana ceny za metr kwadratowy mieszkania w Białymstoku wynosi 9906 PLN/m² — to dane wyliczone z 3190 rzeczywistych transakcji notarialnych zarejestrowanych w ostatnich 12 miesiącach w rejestrach publicznych.
W praktyce oznacza to, że typowe mieszkanie 50 m² w Białymstoku kosztuje około 495 300 PLN, a większy lokal o powierzchni 70 m² — średnio 693 420 PLN. To są wartości środkowe (mediana) — ceny w konkretnych dzielnicach, w mieszkaniach o wyższym standardzie wykończenia lub po remoncie, mogą być nawet o 30–50% wyższe.
Według danych Narodowego Banku Polskiego, mediana cen mieszkań na rynku wtórnym w regionie Białystok w Q1 2026 wyniosła 8800 PLN/m², co oznacza zmianę o +4.8% rok do roku.
Trend cen mieszkań w Białymstoku
Mediana ceny za m² wg NBP (rynek wtórny, ostatnie kwartały)
8400
Q1 2025
8500
Q2 2025
8600
Q3 2025
8700
Q4 2025
8800
Q1 2026
Ostatnie transakcje mieszkań w Białymstoku
Dane z rejestrów publicznych — przykładowe transakcje (anonimowe, bez identyfikacji nabywców/zbywców)
| Lokalizacja | Pow. | Cena | PLN/m² | Data |
|---|---|---|---|---|
| Gen. Józefa Bema 91 | 34 m² | 368 920 PLN | 10 983 | 2026-05-26 |
| Józefa Ignacego Kraszewskiego 45B | 32 m² | 325 813 PLN | 10 330 | 2026-05-25 |
| Józefa Ignacego Kraszewskiego 45B | 44 m² | 446 113 PLN | 10 197 | 2026-05-25 |
| Zagórna 11 | 48 m² | 457 140 PLN | 9500 | 2026-05-21 |
| Bolesława Chrobrego 10 | 48 m² | 471 175 PLN | 9775 | 2026-05-20 |
| Kawaleryjska 3 | 39 m² | 501 250 PLN | 12 693 | 2026-05-20 |
| Proletariacka 2A | 33 m² | 277 693 PLN | 8518 | 2026-05-20 |
| Szarych Szeregów 22 | 36 m² | 300 750 PLN | 8331 | 2026-05-19 |
Ulice z największą liczbą transakcji w Białymstoku
- Jurowiecka 13294
- Józefa Ignacego Kraszewskiego 45B244
- Józefa Ignacego Kraszewskiego 45A234
- Jurowiecka 22188
- Kręta 48170
- Knyszyńska 8A159
- Władysława Bełzy 11152
- Ciepła 38136
- Nowowarszawska 136133
- Depowa 9G127
Najczęstsze pytania o wycenę mieszkania w Białymstoku
Ile kosztuje mieszkanie w Białymstoku?
Mediana ceny za m² mieszkania w Białymstoku to 9906 PLN/m² (dane z ostatnich 12 miesięcy). Mieszkanie 50 m² to średnio 495 300 PLN, a 70 m² — 693 420 PLN. Konkretna cena zależy od dzielnicy, stanu technicznego, piętra i udogodnień.
Jak wycenić mieszkanie w Białymstoku?
Najszybszy sposób to bezpłatna wycena online przez nasz kalkulator AVM. W mniej niż minutę otrzymasz oszacowaną wartość rynkową na podstawie 11 210 porównywalnych transakcji z Białystok i okolicy. Dla potrzeb formalnych (kredyt, sąd, spadek, podział majątku) potrzebny jest operat szacunkowy wykonany przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego — operat możesz zamówić u nas po wykonaniu wstępnej wyceny.
Czy ceny mieszkań w Białymstoku rosną czy spadają?
Według danych NBP, mediana cen mieszkań na rynku wtórnym w Białymstoku zmieniła się o +4.8% rok do roku. W Q1 2026 cena za m² wyniosła 8800 PLN/m². Trend pokazuje stabilność/wzrost rynku — szczegóły w sekcji wykresu powyżej.
Skąd pochodzą dane o cenach?
Korzystamy z rejestrów publicznych zawierających rzeczywiste transakcje notarialne w Polsce. Dodatkowo używamy oficjalnych danych Narodowego Banku Polskiego (NBP) o medianach cen w regionach oraz GUS (BDL) o trendach rynkowych. Dane są aktualizowane regularnie.
Czym różni się wycena online od operatu szacunkowego?
Wycena online (AVM, Automated Valuation Model) to szybkie oszacowanie wartości rynkowej — idealne do porównania z ofertami, negocjacji ceny, czy wstępnej decyzji o zakupie/sprzedaży. Jest darmowa i otrzymujesz wynik w mniej niż minutę. Operat szacunkowy to formalny dokument wykonany przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego — wymagany przez banki przy kredytach hipotecznych, w sprawach sądowych, spadkowych i podziale majątku. Kosztuje od kilkuset złotych w zależności od typu nieruchomości.
Zamów operat szacunkowy →Średnia cena w Białymstoku (9906 zł/m²) jest o 73% wyższa od średniej w województwie podlaskie (5730 zł/m²).
Sprawdź ceny w innych miastach
Wyceń swoje mieszkanie w Białymstoku
Darmowa wycena online w mniej niż minutę. Otrzymasz oszacowaną wartość rynkową, widełki cenowe, porównywalne transakcje i raport PDF.
Wyceń mieszkanie za darmo →