Wycena mieszkania
Wycena mieszkania Białystok
Aktualna cena rynkowa mieszkania w Białymstoku — na podstawie 19 508 rzeczywistych transakcji z ostatnich 5 lat (źródło: rejestrów publicznych) i danych NBP o cenach regionalnych.
Mediana cen za m²
9927 PLN/m²
ostatnie 12 miesięcy
Trend rok do roku
↑ +4.8%
dane NBP, rynek wtórny
Transakcje (5 lat)
19 508
w bazie rejestrów publicznych
Ile kosztuje mieszkanie w Białymstoku?
Rynek wtórny
9927 PLN/m²
mediana z 3183 transakcji (12 mies.)
Mediana ceny za metr kwadratowy mieszkania w Białymstoku wynosi 9927 PLN/m² — to dane wyliczone z 3183 rzeczywistych transakcji notarialnych zarejestrowanych w ostatnich 12 miesiącach w rejestrach publicznych.
W praktyce oznacza to, że typowe mieszkanie 50 m² w Białymstoku kosztuje około 496 350 PLN, a większy lokal o powierzchni 70 m² — średnio 694 890 PLN. To są wartości środkowe (mediana) — ceny w konkretnych dzielnicach, w mieszkaniach o wyższym standardzie wykończenia lub po remoncie, mogą być nawet o 30–50% wyższe.
Według danych Narodowego Banku Polskiego, mediana cen mieszkań na rynku wtórnym w regionie Białystok w Q1 2026 wyniosła 8800 PLN/m², co oznacza zmianę o +4.8% rok do roku.
Trend cen mieszkań w Białymstoku
Mediana ceny za m² wg NBP (rynek wtórny, ostatnie kwartały)
8400
Q1 2025
8500
Q2 2025
8600
Q3 2025
8700
Q4 2025
8800
Q1 2026
Ostatnie transakcje mieszkań w Białymstoku
Dane z rejestrów publicznych — przykładowe transakcje (anonimowe, bez identyfikacji nabywców/zbywców)
| Lokalizacja | Pow. | Cena | PLN/m² | Data |
|---|---|---|---|---|
| Upalna 7A | 43 m² | 375 938 PLN | 8784 | 2026-09-11 |
| Józefa Ignacego Kraszewskiego 19A | 29 m² | 402 704 PLN | 13 867 | 2026-09-10 |
| Mikołaja Kopernika 7 | 47 m² | 340 850 PLN | 7224 | 2026-09-10 |
| Poleska 17 | 45 m² | 511 275 PLN | 11 336 | 2026-09-09 |
| Zagumienna 40 | 49 m² | 365 913 PLN | 7529 | 2026-09-09 |
| Zwierzyniecka 5 | 22 m² | 252 630 PLN | 11 278 | 2026-09-09 |
| Mieszka I 4 | 64 m² | 370 925 PLN | 5805 | 2026-09-08 |
| Bohaterów Monte Cassino 19 | 38 m² | 471 175 PLN | 12 432 | 2026-09-08 |
Ulice z największą liczbą transakcji w Białymstoku
- Józefa Ignacego Kraszewskiego 45B305
- Jurowiecka 13297
- Jurowiecka 22197
- Kręta 48173
- Józefa Ignacego Kraszewskiego 45A162
- Knyszyńska 8A160
- Władysława Bełzy 11153
- Ciepła 38150
- Nowowarszawska 136133
- Marczukowska 30123
Najczęstsze pytania o wycenę mieszkania w Białymstoku
Ile kosztuje mieszkanie w Białymstoku?
Mediana ceny za m² mieszkania w Białymstoku to 9927 PLN/m² (dane z ostatnich 12 miesięcy). Mieszkanie 50 m² to średnio 496 350 PLN, a 70 m² — 694 890 PLN. Konkretna cena zależy od dzielnicy, stanu technicznego, piętra i udogodnień.
Jak wycenić mieszkanie w Białymstoku?
Najszybszy sposób to bezpłatna wycena online przez nasz kalkulator AVM. W mniej niż minutę otrzymasz oszacowaną wartość rynkową na podstawie 11 161 porównywalnych transakcji z Białystok i okolicy. Dla potrzeb formalnych (kredyt, sąd, spadek, podział majątku) potrzebny jest operat szacunkowy wykonany przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego — operat możesz zamówić u nas po wykonaniu wstępnej wyceny.
Czy ceny mieszkań w Białymstoku rosną czy spadają?
Według danych NBP, mediana cen mieszkań na rynku wtórnym w Białymstoku zmieniła się o +4.8% rok do roku. W Q1 2026 cena za m² wyniosła 8800 PLN/m². Trend pokazuje stabilność/wzrost rynku — szczegóły w sekcji wykresu powyżej.
Skąd pochodzą dane o cenach?
Korzystamy z rejestrów publicznych zawierających rzeczywiste transakcje notarialne w Polsce. Dodatkowo używamy oficjalnych danych Narodowego Banku Polskiego (NBP) o medianach cen w regionach oraz GUS (BDL) o trendach rynkowych. Dane są aktualizowane regularnie.
Czym różni się wycena online od operatu szacunkowego?
Wycena online (AVM, Automated Valuation Model) to szybkie oszacowanie wartości rynkowej — idealne do porównania z ofertami, negocjacji ceny, czy wstępnej decyzji o zakupie/sprzedaży. Jest darmowa i otrzymujesz wynik w mniej niż minutę. Operat szacunkowy to formalny dokument wykonany przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego — wymagany przez banki przy kredytach hipotecznych, w sprawach sądowych, spadkowych i podziale majątku. Kosztuje od kilkuset złotych w zależności od typu nieruchomości.
Zamów operat szacunkowy →Średnia cena w Białymstoku (9927 zł/m²) jest o 70% wyższa od średniej w województwie podlaskie (5829 zł/m²).
Sprawdź ceny w innych miastach
Wyceń swoje mieszkanie w Białymstoku
Darmowa wycena online w mniej niż minutę. Otrzymasz oszacowaną wartość rynkową, widełki cenowe, porównywalne transakcje i raport PDF.
Wyceń mieszkanie za darmo →