Wycena mieszkania
Wycena mieszkania Olsztyn
Aktualna cena rynkowa mieszkania w Olsztynie — na podstawie 11 806 rzeczywistych transakcji z ostatnich 5 lat (źródło: rejestrów publicznych) i danych NBP o cenach regionalnych.
Mediana cen za m²
9296 PLN/m²
ostatnie 12 miesięcy
Trend rok do roku
→ —
dane NBP, rynek wtórny
Transakcje (5 lat)
11 806
w bazie rejestrów publicznych
Ile kosztuje mieszkanie w Olsztynie?
Rynek wtórny
9167 PLN/m²
mediana z 1638 transakcji (12 mies.)
Rynek pierwotny (nowe)
9410 PLN/m²
mediana z 667 transakcji (12 mies.)
Mediana ceny za metr kwadratowy mieszkania w Olsztynie wynosi 9296 PLN/m² — to dane wyliczone z 2305 rzeczywistych transakcji notarialnych zarejestrowanych w ostatnich 12 miesiącach w rejestrach publicznych.
W praktyce oznacza to, że typowe mieszkanie 50 m² w Olsztynie kosztuje około 464 800 PLN, a większy lokal o powierzchni 70 m² — średnio 650 720 PLN. To są wartości środkowe (mediana) — ceny w konkretnych dzielnicach, w mieszkaniach o wyższym standardzie wykończenia lub po remoncie, mogą być nawet o 30–50% wyższe.
Ostatnie transakcje mieszkań w Olsztynie
Dane z rejestrów publicznych — przykładowe transakcje (anonimowe, bez identyfikacji nabywców/zbywców)
| Lokalizacja | Pow. | Cena | PLN/m² | Data |
|---|---|---|---|---|
| Jarocka 21C | 61 m² | 581 630 PLN | 9588 | 2026-07-21 |
| Floriana Piotrowskiego 6 | 60 m² | 691 725 PLN | 11 445 | 2026-07-20 |
| Tadeusza Kościuszki 16/18 | 51 m² | 476 188 PLN | 9301 | 2026-07-20 |
| Kołobrzeska 6 | 41 m² | 661 650 PLN | 16 265 | 2026-07-17 |
| Warmińska 22 | 76 m² | 491 225 PLN | 6506 | 2026-07-17 |
| Jarocka 21C | 41 m² | 386 542 PLN | 9511 | 2026-07-16 |
| Jarocka 21C | 55 m² | 538 936 PLN | 9719 | 2026-07-16 |
| Żółta 10A | 37 m² | 480 198 PLN | 12 843 | 2026-07-16 |
Ulice z największą liczbą transakcji w Olsztynie
- Wincentego Pstrowskiego 7B196
- Poprzeczna 32169
- Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego 36161
- Jarocka 21B101
- Bydgoska 3A87
- Franciszka Barcza 50N85
- Poprzeczna 3077
- Aleja Warszawska 9971
- Marii Dąbrowskiej 2359
- Marii Dąbrowskiej 2158
Najczęstsze pytania o wycenę mieszkania w Olsztynie
Ile kosztuje mieszkanie w Olsztynie?
Mediana ceny za m² mieszkania w Olsztynie to 9296 PLN/m² (dane z ostatnich 12 miesięcy). Mieszkanie 50 m² to średnio 464 800 PLN, a 70 m² — 650 720 PLN. Konkretna cena zależy od dzielnicy, stanu technicznego, piętra i udogodnień.
Jak wycenić mieszkanie w Olsztynie?
Najszybszy sposób to bezpłatna wycena online przez nasz kalkulator AVM. W mniej niż minutę otrzymasz oszacowaną wartość rynkową na podstawie 7132 porównywalnych transakcji z Olsztyn i okolicy. Dla potrzeb formalnych (kredyt, sąd, spadek, podział majątku) potrzebny jest operat szacunkowy wykonany przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego — operat możesz zamówić u nas po wykonaniu wstępnej wyceny.
Jak sprawdzić aktualną cenę mieszkania w Olsztynie?
Skorzystaj z naszego bezpłatnego kalkulatora wyceny online. Po wprowadzeniu adresu i parametrów mieszkania otrzymasz oszacowanie wartości oparte na rzeczywistych transakcjach z okolicy.
Skąd pochodzą dane o cenach?
Korzystamy z rejestrów publicznych zawierających rzeczywiste transakcje notarialne w Polsce. Dodatkowo używamy oficjalnych danych Narodowego Banku Polskiego (NBP) o medianach cen w regionach oraz GUS (BDL) o trendach rynkowych. Dane są aktualizowane regularnie.
Czym różni się wycena online od operatu szacunkowego?
Wycena online (AVM, Automated Valuation Model) to szybkie oszacowanie wartości rynkowej — idealne do porównania z ofertami, negocjacji ceny, czy wstępnej decyzji o zakupie/sprzedaży. Jest darmowa i otrzymujesz wynik w mniej niż minutę. Operat szacunkowy to formalny dokument wykonany przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego — wymagany przez banki przy kredytach hipotecznych, w sprawach sądowych, spadkowych i podziale majątku. Kosztuje od kilkuset złotych w zależności od typu nieruchomości.
Zamów operat szacunkowy →Średnia cena w Olsztynie (9296 zł/m²) jest o 60% wyższa od średniej w województwie warmińsko-mazurskie (5795 zł/m²).
Sprawdź ceny w innych miastach
Wyceń swoje mieszkanie w Olsztynie
Darmowa wycena online w mniej niż minutę. Otrzymasz oszacowaną wartość rynkową, widełki cenowe, porównywalne transakcje i raport PDF.
Wyceń mieszkanie za darmo →