Wycena mieszkania
Wycena mieszkania Olsztyn
Aktualna cena rynkowa mieszkania w Olsztynie — na podstawie 1899 rzeczywistych transakcji z ostatniego roku (źródło: rejestrów publicznych) i danych NBP o cenach regionalnych.
Mediana cen za m²
9009 PLN/m²
ostatnie 12 miesięcy
Trend rok do roku
→ —
dane NBP, rynek wtórny
Transakcje (12 m-cy)
1899
w bazie rejestrów publicznych
Ile kosztuje mieszkanie w Olsztynie?
Rynek wtórny
8904 PLN/m²
mediana z 1410 transakcji (12 mies.)
Rynek pierwotny (nowe)
9151 PLN/m²
mediana z 489 transakcji (12 mies.)
Mediana ceny za metr kwadratowy mieszkania w Olsztynie wynosi 9009 PLN/m² — to dane wyliczone z 1899 rzeczywistych transakcji notarialnych zarejestrowanych w ostatnich 12 miesiącach w rejestrach publicznych.
W praktyce oznacza to, że typowe mieszkanie 50 m² w Olsztynie kosztuje około 450 450 PLN, a większy lokal o powierzchni 70 m² — średnio 630 630 PLN. To są wartości środkowe (mediana) — ceny w konkretnych dzielnicach, w mieszkaniach o wyższym standardzie wykończenia lub po remoncie, mogą być nawet o 30–50% wyższe.
Ostatnie transakcje mieszkań w Olsztynie
Dane z rejestrów publicznych — przykładowe transakcje (anonimowe, bez identyfikacji nabywców/zbywców)
| Lokalizacja | Pow. | Cena | PLN/m² | Data |
|---|---|---|---|---|
| Aleja Przyjaciół 10 | 50 m² | 549 007 PLN | 10 915 | 2026-04-30 |
| Kazimierza Jagiellończyka 31 | 30 m² | 540 007 PLN | 18 128 | 2026-04-29 |
| Władysława Reymonta 1/3/5 | 37 m² | 310 007 PLN | 8365 | 2026-04-28 |
| Wincentego Pstrowskiego 7C | 59 m² | 564 007 PLN | 9623 | 2026-04-27 |
| Franciszka Barcza 50E | 64 m² | 785 007 PLN | 12 248 | 2026-04-27 |
| Dworcowa 22 | 43 m² | 334 007 PLN | 7696 | 2026-04-24 |
| Kołobrzeska 13H | 39 m² | 439 007 PLN | 11 321 | 2026-04-24 |
| Ks. Roberta Bilitewskiego 8 | 49 m² | 461 324 PLN | 9418 | 2026-04-23 |
Ulice z największą liczbą transakcji w Olsztynie
- Wincentego Pstrowskiego 7B196
- Poprzeczna 32164
- Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego 36160
- Jarocka 21A101
- Jarocka 21B100
- Bydgoska 3A86
- Franciszka Barcza 50N85
- Poprzeczna 2878
- Leśna 3072
- Aleja Warszawska 9971
Najczęstsze pytania o wycenę mieszkania w Olsztynie
Ile kosztuje mieszkanie w Olsztynie?
Mediana ceny za m² mieszkania w Olsztynie to 9009 PLN/m² (dane z ostatnich 12 miesięcy). Mieszkanie 50 m² to średnio 450 450 PLN, a 70 m² — 630 630 PLN. Konkretna cena zależy od dzielnicy, stanu technicznego, piętra i udogodnień.
Jak wycenić mieszkanie w Olsztynie?
Najszybszy sposób to bezpłatna wycena online przez nasz kalkulator AVM. W mniej niż minutę otrzymasz oszacowaną wartość rynkową na podstawie 6893 porównywalnych transakcji z Olsztyn i okolicy. Dla potrzeb formalnych (kredyt, sąd, spadek, podział majątku) potrzebny jest operat szacunkowy wykonany przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego — operat możesz zamówić u nas po wykonaniu wstępnej wyceny.
Jak sprawdzić aktualną cenę mieszkania w Olsztynie?
Skorzystaj z naszego bezpłatnego kalkulatora wyceny online. Po wprowadzeniu adresu i parametrów mieszkania otrzymasz oszacowanie wartości oparte na rzeczywistych transakcjach z okolicy.
Skąd pochodzą dane o cenach?
Korzystamy z rejestrów publicznych zawierających rzeczywiste transakcje notarialne w Polsce. Dodatkowo używamy oficjalnych danych Narodowego Banku Polskiego (NBP) o medianach cen w regionach oraz GUS (BDL) o trendach rynkowych. Dane są aktualizowane regularnie.
Czym różni się wycena online od operatu szacunkowego?
Wycena online (AVM, Automated Valuation Model) to szybkie oszacowanie wartości rynkowej — idealne do porównania z ofertami, negocjacji ceny, czy wstępnej decyzji o zakupie/sprzedaży. Jest darmowa i otrzymujesz wynik w mniej niż minutę. Operat szacunkowy to formalny dokument wykonany przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego — wymagany przez banki przy kredytach hipotecznych, w sprawach sądowych, spadkowych i podziale majątku. Kosztuje od kilkuset złotych w zależności od typu nieruchomości.
Sprawdź ceny w innych miastach
Wyceń swoje mieszkanie w Olsztynie
Darmowa wycena online w mniej niż minutę. Otrzymasz oszacowaną wartość rynkową, widełki cenowe, porównywalne transakcje i raport PDF.
Wyceń mieszkanie za darmo →