Wycena mieszkania
Wycena mieszkania Olsztyn
Aktualna cena rynkowa mieszkania w Olsztynie — na podstawie 11 891 rzeczywistych transakcji z ostatnich 5 lat (źródło: rejestrów publicznych) i danych NBP o cenach regionalnych.
Mediana cen za m²
9373 PLN/m²
ostatnie 12 miesięcy
Trend rok do roku
→ —
dane NBP, rynek wtórny
Transakcje (5 lat)
11 891
w bazie rejestrów publicznych
Ile kosztuje mieszkanie w Olsztynie?
Rynek wtórny
9373 PLN/m²
mediana z 2375 transakcji (12 mies.)
Mediana ceny za metr kwadratowy mieszkania w Olsztynie wynosi 9373 PLN/m² — to dane wyliczone z 2375 rzeczywistych transakcji notarialnych zarejestrowanych w ostatnich 12 miesiącach w rejestrach publicznych.
W praktyce oznacza to, że typowe mieszkanie 50 m² w Olsztynie kosztuje około 468 650 PLN, a większy lokal o powierzchni 70 m² — średnio 656 110 PLN. To są wartości środkowe (mediana) — ceny w konkretnych dzielnicach, w mieszkaniach o wyższym standardzie wykończenia lub po remoncie, mogą być nawet o 30–50% wyższe.
Ostatnie transakcje mieszkań w Olsztynie
Dane z rejestrów publicznych — przykładowe transakcje (anonimowe, bez identyfikacji nabywców/zbywców)
| Lokalizacja | Pow. | Cena | PLN/m² | Data |
|---|---|---|---|---|
| Aleja Sybiraków 26 | 19 m² | 168 420 PLN | 9104 | 2026-08-26 |
| Franciszka Sarnowskiego 9 | 39 m² | 477 909 PLN | 12 195 | 2026-08-25 |
| Profesorska 12 | 58 m² | 390 975 PLN | 6695 | 2026-08-24 |
| Jarocka 76B | 33 m² | 297 743 PLN | 9078 | 2026-08-24 |
| Katowicka 2a | 60 m² | 473 180 PLN | 7834 | 2026-08-24 |
| Edwarda Mroza 27 | 48 m² | 414 033 PLN | 8626 | 2026-08-21 |
| Jarocka 21C | 45 m² | 434 950 PLN | 9685 | 2026-08-20 |
| Jarocka 21C | 61 m² | 373 171 PLN | 6152 | 2026-08-20 |
Ulice z największą liczbą transakcji w Olsztynie
- Wincentego Pstrowskiego 7B197
- Poprzeczna 32173
- Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego 36161
- Jarocka 21B101
- Poprzeczna 3089
- Bydgoska 3A87
- Franciszka Barcza 50N85
- Aleja Warszawska 9971
- Wyzwolenia 25A68
- Jarocka 21C66
Najczęstsze pytania o wycenę mieszkania w Olsztynie
Ile kosztuje mieszkanie w Olsztynie?
Mediana ceny za m² mieszkania w Olsztynie to 9373 PLN/m² (dane z ostatnich 12 miesięcy). Mieszkanie 50 m² to średnio 468 650 PLN, a 70 m² — 656 110 PLN. Konkretna cena zależy od dzielnicy, stanu technicznego, piętra i udogodnień.
Jak wycenić mieszkanie w Olsztynie?
Najszybszy sposób to bezpłatna wycena online przez nasz kalkulator AVM. W mniej niż minutę otrzymasz oszacowaną wartość rynkową na podstawie 7271 porównywalnych transakcji z Olsztyn i okolicy. Dla potrzeb formalnych (kredyt, sąd, spadek, podział majątku) potrzebny jest operat szacunkowy wykonany przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego — operat możesz zamówić u nas po wykonaniu wstępnej wyceny.
Jak sprawdzić aktualną cenę mieszkania w Olsztynie?
Skorzystaj z naszego bezpłatnego kalkulatora wyceny online. Po wprowadzeniu adresu i parametrów mieszkania otrzymasz oszacowanie wartości oparte na rzeczywistych transakcjach z okolicy.
Skąd pochodzą dane o cenach?
Korzystamy z rejestrów publicznych zawierających rzeczywiste transakcje notarialne w Polsce. Dodatkowo używamy oficjalnych danych Narodowego Banku Polskiego (NBP) o medianach cen w regionach oraz GUS (BDL) o trendach rynkowych. Dane są aktualizowane regularnie.
Czym różni się wycena online od operatu szacunkowego?
Wycena online (AVM, Automated Valuation Model) to szybkie oszacowanie wartości rynkowej — idealne do porównania z ofertami, negocjacji ceny, czy wstępnej decyzji o zakupie/sprzedaży. Jest darmowa i otrzymujesz wynik w mniej niż minutę. Operat szacunkowy to formalny dokument wykonany przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego — wymagany przez banki przy kredytach hipotecznych, w sprawach sądowych, spadkowych i podziale majątku. Kosztuje od kilkuset złotych w zależności od typu nieruchomości.
Zamów operat szacunkowy →Średnia cena w Olsztynie (9373 zł/m²) jest o 61% wyższa od średniej w województwie warmińsko-mazurskie (5820 zł/m²).
Sprawdź ceny w innych miastach
Wyceń swoje mieszkanie w Olsztynie
Darmowa wycena online w mniej niż minutę. Otrzymasz oszacowaną wartość rynkową, widełki cenowe, porównywalne transakcje i raport PDF.
Wyceń mieszkanie za darmo →