Wycena mieszkania
Wycena mieszkania Olsztyn
Aktualna cena rynkowa mieszkania w Olsztynie — na podstawie 11 822 rzeczywistych transakcji z ostatnich 5 lat (źródło: rejestrów publicznych) i danych NBP o cenach regionalnych.
Mediana cen za m²
9182 PLN/m²
ostatnie 12 miesięcy
Trend rok do roku
→ —
dane NBP, rynek wtórny
Transakcje (5 lat)
11 822
w bazie rejestrów publicznych
Ile kosztuje mieszkanie w Olsztynie?
Rynek wtórny
9059 PLN/m²
mediana z 1624 transakcji (12 mies.)
Rynek pierwotny (nowe)
9339 PLN/m²
mediana z 633 transakcji (12 mies.)
Mediana ceny za metr kwadratowy mieszkania w Olsztynie wynosi 9182 PLN/m² — to dane wyliczone z 2257 rzeczywistych transakcji notarialnych zarejestrowanych w ostatnich 12 miesiącach w rejestrach publicznych.
W praktyce oznacza to, że typowe mieszkanie 50 m² w Olsztynie kosztuje około 459 100 PLN, a większy lokal o powierzchni 70 m² — średnio 642 740 PLN. To są wartości środkowe (mediana) — ceny w konkretnych dzielnicach, w mieszkaniach o wyższym standardzie wykończenia lub po remoncie, mogą być nawet o 30–50% wyższe.
Ostatnie transakcje mieszkań w Olsztynie
Dane z rejestrów publicznych — przykładowe transakcje (anonimowe, bez identyfikacji nabywców/zbywców)
| Lokalizacja | Pow. | Cena | PLN/m² | Data |
|---|---|---|---|---|
| Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego 36 | 40 m² | 551 375 PLN | 13 815 | 2026-06-17 |
| Henryka Sienkiewicza 11 | 37 m² | 205 513 PLN | 5630 | 2026-06-15 |
| Jemioły 3 | 59 m² | 661 650 PLN | 11 272 | 2026-06-15 |
| Poprzeczna 30 | 65 m² | 629 269 PLN | 9699 | 2026-06-12 |
| Poprzeczna 30 | 54 m² | 480 017 PLN | 8922 | 2026-06-12 |
| Poprzeczna 30 | 50 m² | 446 614 PLN | 8968 | 2026-06-12 |
| Poprzeczna 30 | 60 m² | 626 771 PLN | 10 368 | 2026-06-12 |
| Wyzwolenia 25A | 42 m² | 361 720 PLN | 8517 | 2026-06-12 |
Ulice z największą liczbą transakcji w Olsztynie
- Wincentego Pstrowskiego 7B196
- Poprzeczna 32168
- Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego 36161
- Jarocka 21A102
- Jarocka 21B101
- Bydgoska 3A87
- Franciszka Barcza 50N85
- Aleja Warszawska 9971
- Poprzeczna 3071
- Poprzeczna 2860
Najczęstsze pytania o wycenę mieszkania w Olsztynie
Ile kosztuje mieszkanie w Olsztynie?
Mediana ceny za m² mieszkania w Olsztynie to 9182 PLN/m² (dane z ostatnich 12 miesięcy). Mieszkanie 50 m² to średnio 459 100 PLN, a 70 m² — 642 740 PLN. Konkretna cena zależy od dzielnicy, stanu technicznego, piętra i udogodnień.
Jak wycenić mieszkanie w Olsztynie?
Najszybszy sposób to bezpłatna wycena online przez nasz kalkulator AVM. W mniej niż minutę otrzymasz oszacowaną wartość rynkową na podstawie 7119 porównywalnych transakcji z Olsztyn i okolicy. Dla potrzeb formalnych (kredyt, sąd, spadek, podział majątku) potrzebny jest operat szacunkowy wykonany przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego — operat możesz zamówić u nas po wykonaniu wstępnej wyceny.
Jak sprawdzić aktualną cenę mieszkania w Olsztynie?
Skorzystaj z naszego bezpłatnego kalkulatora wyceny online. Po wprowadzeniu adresu i parametrów mieszkania otrzymasz oszacowanie wartości oparte na rzeczywistych transakcjach z okolicy.
Skąd pochodzą dane o cenach?
Korzystamy z rejestrów publicznych zawierających rzeczywiste transakcje notarialne w Polsce. Dodatkowo używamy oficjalnych danych Narodowego Banku Polskiego (NBP) o medianach cen w regionach oraz GUS (BDL) o trendach rynkowych. Dane są aktualizowane regularnie.
Czym różni się wycena online od operatu szacunkowego?
Wycena online (AVM, Automated Valuation Model) to szybkie oszacowanie wartości rynkowej — idealne do porównania z ofertami, negocjacji ceny, czy wstępnej decyzji o zakupie/sprzedaży. Jest darmowa i otrzymujesz wynik w mniej niż minutę. Operat szacunkowy to formalny dokument wykonany przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego — wymagany przez banki przy kredytach hipotecznych, w sprawach sądowych, spadkowych i podziale majątku. Kosztuje od kilkuset złotych w zależności od typu nieruchomości.
Zamów operat szacunkowy →Średnia cena w Olsztynie (9182 zł/m²) jest o 59% wyższa od średniej w województwie warmińsko-mazurskie (5779 zł/m²).
Sprawdź ceny w innych miastach
Wyceń swoje mieszkanie w Olsztynie
Darmowa wycena online w mniej niż minutę. Otrzymasz oszacowaną wartość rynkową, widełki cenowe, porównywalne transakcje i raport PDF.
Wyceń mieszkanie za darmo →