Wycena mieszkania
Wycena mieszkania Wrocław
Aktualna cena rynkowa mieszkania w Wrocławiu — na podstawie 20 892 rzeczywistych transakcji z ostatnich 5 lat (źródło: rejestrów publicznych) i danych NBP o cenach regionalnych.
Mediana cen za m²
12 712 PLN/m²
ostatnie 12 miesięcy
Trend rok do roku
↑ +5.8%
dane NBP, rynek wtórny
Transakcje (5 lat)
20 892
w bazie rejestrów publicznych
Ile kosztuje mieszkanie w Wrocławiu?
Rynek wtórny
12 661 PLN/m²
mediana z 3723 transakcji (12 mies.)
Rynek pierwotny (nowe)
12 776 PLN/m²
mediana z 3088 transakcji (12 mies.)
Mediana ceny za metr kwadratowy mieszkania w Wrocławiu wynosi 12 712 PLN/m² — to dane wyliczone z 6811 rzeczywistych transakcji notarialnych zarejestrowanych w ostatnich 12 miesiącach w rejestrach publicznych.
W praktyce oznacza to, że typowe mieszkanie 50 m² w Wrocławiu kosztuje około 635 600 PLN, a większy lokal o powierzchni 70 m² — średnio 889 840 PLN. To są wartości środkowe (mediana) — ceny w konkretnych dzielnicach, w mieszkaniach o wyższym standardzie wykończenia lub po remoncie, mogą być nawet o 30–50% wyższe.
Według danych Narodowego Banku Polskiego, mediana cen mieszkań na rynku wtórnym w regionie Wrocław w Q1 2026 wyniosła 14 600 PLN/m², co oznacza zmianę o +5.8% rok do roku.
Trend cen mieszkań w Wrocławiu
Mediana ceny za m² wg NBP (rynek wtórny, ostatnie kwartały)
13 800
Q1 2025
14 000
Q2 2025
14 200
Q3 2025
14 400
Q4 2025
14 600
Q1 2026
Ostatnie transakcje mieszkań w Wrocławiu
Dane z rejestrów publicznych — przykładowe transakcje (anonimowe, bez identyfikacji nabywców/zbywców)
| Lokalizacja | Pow. | Cena | PLN/m² | Data |
|---|---|---|---|---|
| Wałbrzyska 13 | 31 m² | 451 125 PLN | 14 326 | 2026-06-12 |
| Andrzeja Potebni 25 | 64 m² | 927 313 PLN | 14 603 | 2026-06-10 |
| Jutrzenki 64 | 49 m² | 691 725 PLN | 14 154 | 2026-06-10 |
| Partyzantów 29 | 79 m² | 1 152 875 PLN | 14 520 | 2026-06-08 |
| Adama Mickiewicza 59 | 51 m² | 641 600 PLN | 12 580 | 2026-06-08 |
| Wiedeńska 2 | 36 m² | 406 013 PLN | 11 373 | 2026-06-05 |
| Stanisława Drabika 79 | 38 m² | 600 498 PLN | 15 798 | 2026-06-03 |
| Dożynkowa 42 | 74 m² | 952 375 PLN | 12 950 | 2026-06-03 |
Ulice z największą liczbą transakcji w Wrocławiu
- Braniborska 74105
- Jedności Narodowej 248101
- Braniborska 7682
- gen. Władysława Sikorskiego 1376
- gen. Józefa Hallera 20457
- Stanisława Drabika 4056
- Przejazdowa 1755
- Władysława Chachaja 2354
- Stanisława Drabika 4850
- Trzmielowicka 7749
Najczęstsze pytania o wycenę mieszkania w Wrocławiu
Ile kosztuje mieszkanie w Wrocławiu?
Mediana ceny za m² mieszkania w Wrocławiu to 12 712 PLN/m² (dane z ostatnich 12 miesięcy). Mieszkanie 50 m² to średnio 635 600 PLN, a 70 m² — 889 840 PLN. Konkretna cena zależy od dzielnicy, stanu technicznego, piętra i udogodnień.
Jak wycenić mieszkanie w Wrocławiu?
Najszybszy sposób to bezpłatna wycena online przez nasz kalkulator AVM. W mniej niż minutę otrzymasz oszacowaną wartość rynkową na podstawie 15 412 porównywalnych transakcji z Wrocław i okolicy. Dla potrzeb formalnych (kredyt, sąd, spadek, podział majątku) potrzebny jest operat szacunkowy wykonany przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego — operat możesz zamówić u nas po wykonaniu wstępnej wyceny.
Czy ceny mieszkań w Wrocławiu rosną czy spadają?
Według danych NBP, mediana cen mieszkań na rynku wtórnym w Wrocławiu zmieniła się o +5.8% rok do roku. W Q1 2026 cena za m² wyniosła 14 600 PLN/m². Trend pokazuje stabilność/wzrost rynku — szczegóły w sekcji wykresu powyżej.
Skąd pochodzą dane o cenach?
Korzystamy z rejestrów publicznych zawierających rzeczywiste transakcje notarialne w Polsce. Dodatkowo używamy oficjalnych danych Narodowego Banku Polskiego (NBP) o medianach cen w regionach oraz GUS (BDL) o trendach rynkowych. Dane są aktualizowane regularnie.
Czym różni się wycena online od operatu szacunkowego?
Wycena online (AVM, Automated Valuation Model) to szybkie oszacowanie wartości rynkowej — idealne do porównania z ofertami, negocjacji ceny, czy wstępnej decyzji o zakupie/sprzedaży. Jest darmowa i otrzymujesz wynik w mniej niż minutę. Operat szacunkowy to formalny dokument wykonany przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego — wymagany przez banki przy kredytach hipotecznych, w sprawach sądowych, spadkowych i podziale majątku. Kosztuje od kilkuset złotych w zależności od typu nieruchomości.
Zamów operat szacunkowy →Średnia cena w Wrocławiu (12 712 zł/m²) jest o 141% wyższa od średniej w województwie dolnośląskie (5271 zł/m²).
Sprawdź ceny w innych miastach
Wyceń swoje mieszkanie w Wrocławiu
Darmowa wycena online w mniej niż minutę. Otrzymasz oszacowaną wartość rynkową, widełki cenowe, porównywalne transakcje i raport PDF.
Wyceń mieszkanie za darmo →