Wycena mieszkania
Wycena mieszkania Wrocław
Aktualna cena rynkowa mieszkania w Wrocławiu — na podstawie 22 573 rzeczywistych transakcji z ostatnich 5 lat (źródło: rejestrów publicznych) i danych NBP o cenach regionalnych.
Mediana cen za m²
12 878 PLN/m²
ostatnie 12 miesięcy
Trend rok do roku
↑ +5.8%
dane NBP, rynek wtórny
Transakcje (5 lat)
22 573
w bazie rejestrów publicznych
Ile kosztuje mieszkanie w Wrocławiu?
Rynek wtórny
12 878 PLN/m²
mediana z 6370 transakcji (12 mies.)
Mediana ceny za metr kwadratowy mieszkania w Wrocławiu wynosi 12 878 PLN/m² — to dane wyliczone z 6370 rzeczywistych transakcji notarialnych zarejestrowanych w ostatnich 12 miesiącach w rejestrach publicznych.
W praktyce oznacza to, że typowe mieszkanie 50 m² w Wrocławiu kosztuje około 643 900 PLN, a większy lokal o powierzchni 70 m² — średnio 901 460 PLN. To są wartości środkowe (mediana) — ceny w konkretnych dzielnicach, w mieszkaniach o wyższym standardzie wykończenia lub po remoncie, mogą być nawet o 30–50% wyższe.
Według danych Narodowego Banku Polskiego, mediana cen mieszkań na rynku wtórnym w regionie Wrocław w Q1 2026 wyniosła 14 600 PLN/m², co oznacza zmianę o +5.8% rok do roku.
Trend cen mieszkań w Wrocławiu
Mediana ceny za m² wg NBP (rynek wtórny, ostatnie kwartały)
13 800
Q1 2025
14 000
Q2 2025
14 200
Q3 2025
14 400
Q4 2025
14 600
Q1 2026
Ostatnie transakcje mieszkań w Wrocławiu
Dane z rejestrów publicznych — przykładowe transakcje (anonimowe, bez identyfikacji nabywców/zbywców)
| Lokalizacja | Pow. | Cena | PLN/m² | Data |
|---|---|---|---|---|
| Kasztanowa 7 | 96 m² | 1 558 888 PLN | 16 190 | 2026-08-06 |
| Antonia Vivaldiego 36 | 50 m² | 551 375 PLN | 11 094 | 2026-08-05 |
| Zatorska 73 | 33 m² | 506 263 PLN | 15 180 | 2026-08-04 |
| Widna 5 | 54 m² | 571 425 PLN | 10 522 | 2026-08-03 |
| Dożynkowa 16E | 27 m² | 431 075 PLN | 16 169 | 2026-07-31 |
| Adama Kopycińskiego 43 | 43 m² | 501 250 PLN | 11 592 | 2026-07-31 |
| Władysława Reymonta 10g | 54 m² | 832 075 PLN | 15 429 | 2026-07-31 |
| Asfaltowa 15a | 47 m² | 681 700 PLN | 14 355 | 2026-07-30 |
Ulice z największą liczbą transakcji w Wrocławiu
- Braniborska 74105
- Braniborska 7682
- gen. Józefa Hallera 20478
- gen. Władysława Sikorskiego 1377
- Władysława Chachaja 2354
- Braterska 4D50
- Stodolna 1250
- Trzmielowicka 7749
- Stodolna 648
- Kurkowa 3648
Najczęstsze pytania o wycenę mieszkania w Wrocławiu
Ile kosztuje mieszkanie w Wrocławiu?
Mediana ceny za m² mieszkania w Wrocławiu to 12 878 PLN/m² (dane z ostatnich 12 miesięcy). Mieszkanie 50 m² to średnio 643 900 PLN, a 70 m² — 901 460 PLN. Konkretna cena zależy od dzielnicy, stanu technicznego, piętra i udogodnień.
Jak wycenić mieszkanie w Wrocławiu?
Najszybszy sposób to bezpłatna wycena online przez nasz kalkulator AVM. W mniej niż minutę otrzymasz oszacowaną wartość rynkową na podstawie 15 056 porównywalnych transakcji z Wrocław i okolicy. Dla potrzeb formalnych (kredyt, sąd, spadek, podział majątku) potrzebny jest operat szacunkowy wykonany przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego — operat możesz zamówić u nas po wykonaniu wstępnej wyceny.
Czy ceny mieszkań w Wrocławiu rosną czy spadają?
Według danych NBP, mediana cen mieszkań na rynku wtórnym w Wrocławiu zmieniła się o +5.8% rok do roku. W Q1 2026 cena za m² wyniosła 14 600 PLN/m². Trend pokazuje stabilność/wzrost rynku — szczegóły w sekcji wykresu powyżej.
Skąd pochodzą dane o cenach?
Korzystamy z rejestrów publicznych zawierających rzeczywiste transakcje notarialne w Polsce. Dodatkowo używamy oficjalnych danych Narodowego Banku Polskiego (NBP) o medianach cen w regionach oraz GUS (BDL) o trendach rynkowych. Dane są aktualizowane regularnie.
Czym różni się wycena online od operatu szacunkowego?
Wycena online (AVM, Automated Valuation Model) to szybkie oszacowanie wartości rynkowej — idealne do porównania z ofertami, negocjacji ceny, czy wstępnej decyzji o zakupie/sprzedaży. Jest darmowa i otrzymujesz wynik w mniej niż minutę. Operat szacunkowy to formalny dokument wykonany przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego — wymagany przez banki przy kredytach hipotecznych, w sprawach sądowych, spadkowych i podziale majątku. Kosztuje od kilkuset złotych w zależności od typu nieruchomości.
Zamów operat szacunkowy →Średnia cena w Wrocławiu (12 878 zł/m²) jest o 140% wyższa od średniej w województwie dolnośląskie (5360 zł/m²).
Sprawdź ceny w innych miastach
Wyceń swoje mieszkanie w Wrocławiu
Darmowa wycena online w mniej niż minutę. Otrzymasz oszacowaną wartość rynkową, widełki cenowe, porównywalne transakcje i raport PDF.
Wyceń mieszkanie za darmo →