Wycena mieszkania
Wycena mieszkania Wrocław
Aktualna cena rynkowa mieszkania w Wrocławiu — na podstawie 22 192 rzeczywistych transakcji z ostatnich 5 lat (źródło: rejestrów publicznych) i danych NBP o cenach regionalnych.
Mediana cen za m²
12 828 PLN/m²
ostatnie 12 miesięcy
Trend rok do roku
↑ +5.8%
dane NBP, rynek wtórny
Transakcje (5 lat)
22 192
w bazie rejestrów publicznych
Ile kosztuje mieszkanie w Wrocławiu?
Rynek wtórny
12 722 PLN/m²
mediana z 3850 transakcji (12 mies.)
Rynek pierwotny (nowe)
12 954 PLN/m²
mediana z 3125 transakcji (12 mies.)
Mediana ceny za metr kwadratowy mieszkania w Wrocławiu wynosi 12 828 PLN/m² — to dane wyliczone z 6975 rzeczywistych transakcji notarialnych zarejestrowanych w ostatnich 12 miesiącach w rejestrach publicznych.
W praktyce oznacza to, że typowe mieszkanie 50 m² w Wrocławiu kosztuje około 641 400 PLN, a większy lokal o powierzchni 70 m² — średnio 897 960 PLN. To są wartości środkowe (mediana) — ceny w konkretnych dzielnicach, w mieszkaniach o wyższym standardzie wykończenia lub po remoncie, mogą być nawet o 30–50% wyższe.
Według danych Narodowego Banku Polskiego, mediana cen mieszkań na rynku wtórnym w regionie Wrocław w Q1 2026 wyniosła 14 600 PLN/m², co oznacza zmianę o +5.8% rok do roku.
Trend cen mieszkań w Wrocławiu
Mediana ceny za m² wg NBP (rynek wtórny, ostatnie kwartały)
13 800
Q1 2025
14 000
Q2 2025
14 200
Q3 2025
14 400
Q4 2025
14 600
Q1 2026
Ostatnie transakcje mieszkań w Wrocławiu
Dane z rejestrów publicznych — przykładowe transakcje (anonimowe, bez identyfikacji nabywców/zbywców)
| Lokalizacja | Pow. | Cena | PLN/m² | Data |
|---|---|---|---|---|
| Królowej Marysieńki 9 | 84 m² | 831 073 PLN | 9859 | 2026-07-30 |
| Dożynkowa 14A | 35 m² | 671 675 PLN | 18 958 | 2026-07-29 |
| Partynicka 3d | 49 m² | 616 538 PLN | 12 557 | 2026-07-28 |
| Lucjana Siemieńskiego 17 | 102 m² | 1 122 800 PLN | 11 012 | 2026-07-28 |
| Zwycięska 3 | 26 m² | 411 025 PLN | 15 894 | 2026-07-27 |
| Żelazna 55 | 39 m² | 360 900 PLN | 9195 | 2026-07-27 |
| Kębłowicka 4 | 72 m² | 842 100 PLN | 11 725 | 2026-07-27 |
| Stanisława Drabika 95 | 38 m² | 601 500 PLN | 16 023 | 2026-07-27 |
Ulice z największą liczbą transakcji w Wrocławiu
- Braniborska 74105
- Braniborska 7682
- gen. Józefa Hallera 20478
- gen. Władysława Sikorskiego 1376
- Jedności Narodowej 24863
- Stanisława Drabika 4056
- Władysława Chachaja 2354
- Stodolna 1250
- Stanisława Drabika 4850
- Trzmielowicka 7749
Najczęstsze pytania o wycenę mieszkania w Wrocławiu
Ile kosztuje mieszkanie w Wrocławiu?
Mediana ceny za m² mieszkania w Wrocławiu to 12 828 PLN/m² (dane z ostatnich 12 miesięcy). Mieszkanie 50 m² to średnio 641 400 PLN, a 70 m² — 897 960 PLN. Konkretna cena zależy od dzielnicy, stanu technicznego, piętra i udogodnień.
Jak wycenić mieszkanie w Wrocławiu?
Najszybszy sposób to bezpłatna wycena online przez nasz kalkulator AVM. W mniej niż minutę otrzymasz oszacowaną wartość rynkową na podstawie 15 682 porównywalnych transakcji z Wrocław i okolicy. Dla potrzeb formalnych (kredyt, sąd, spadek, podział majątku) potrzebny jest operat szacunkowy wykonany przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego — operat możesz zamówić u nas po wykonaniu wstępnej wyceny.
Czy ceny mieszkań w Wrocławiu rosną czy spadają?
Według danych NBP, mediana cen mieszkań na rynku wtórnym w Wrocławiu zmieniła się o +5.8% rok do roku. W Q1 2026 cena za m² wyniosła 14 600 PLN/m². Trend pokazuje stabilność/wzrost rynku — szczegóły w sekcji wykresu powyżej.
Skąd pochodzą dane o cenach?
Korzystamy z rejestrów publicznych zawierających rzeczywiste transakcje notarialne w Polsce. Dodatkowo używamy oficjalnych danych Narodowego Banku Polskiego (NBP) o medianach cen w regionach oraz GUS (BDL) o trendach rynkowych. Dane są aktualizowane regularnie.
Czym różni się wycena online od operatu szacunkowego?
Wycena online (AVM, Automated Valuation Model) to szybkie oszacowanie wartości rynkowej — idealne do porównania z ofertami, negocjacji ceny, czy wstępnej decyzji o zakupie/sprzedaży. Jest darmowa i otrzymujesz wynik w mniej niż minutę. Operat szacunkowy to formalny dokument wykonany przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego — wymagany przez banki przy kredytach hipotecznych, w sprawach sądowych, spadkowych i podziale majątku. Kosztuje od kilkuset złotych w zależności od typu nieruchomości.
Zamów operat szacunkowy →Średnia cena w Wrocławiu (12 828 zł/m²) jest o 140% wyższa od średniej w województwie dolnośląskie (5341 zł/m²).
Sprawdź ceny w innych miastach
Wyceń swoje mieszkanie w Wrocławiu
Darmowa wycena online w mniej niż minutę. Otrzymasz oszacowaną wartość rynkową, widełki cenowe, porównywalne transakcje i raport PDF.
Wyceń mieszkanie za darmo →