Wycena mieszkania
Wycena mieszkania Kraków
Aktualna cena rynkowa mieszkania w Krakowie — na podstawie 71 544 rzeczywistych transakcji z ostatnich 5 lat (źródło: rejestrów publicznych) i danych NBP o cenach regionalnych.
Mediana cen za m²
14 930 PLN/m²
ostatnie 12 miesięcy
Trend rok do roku
↑ +7%
dane NBP, rynek wtórny
Transakcje (5 lat)
71 544
w bazie rejestrów publicznych
Ile kosztuje mieszkanie w Krakowie?
Rynek wtórny
14 826 PLN/m²
mediana z 6155 transakcji (12 mies.)
Rynek pierwotny (nowe)
14 984 PLN/m²
mediana z 5901 transakcji (12 mies.)
Mediana ceny za metr kwadratowy mieszkania w Krakowie wynosi 14 930 PLN/m² — to dane wyliczone z 12 056 rzeczywistych transakcji notarialnych zarejestrowanych w ostatnich 12 miesiącach w rejestrach publicznych.
W praktyce oznacza to, że typowe mieszkanie 50 m² w Krakowie kosztuje około 746 500 PLN, a większy lokal o powierzchni 70 m² — średnio 1 045 100 PLN. To są wartości środkowe (mediana) — ceny w konkretnych dzielnicach, w mieszkaniach o wyższym standardzie wykończenia lub po remoncie, mogą być nawet o 30–50% wyższe.
Według danych Narodowego Banku Polskiego, mediana cen mieszkań na rynku wtórnym w regionie Kraków w Q1 2026 wyniosła 16 900 PLN/m², co oznacza zmianę o +7% rok do roku.
Trend cen mieszkań w Krakowie
Mediana ceny za m² wg NBP (rynek wtórny, ostatnie kwartały)
15 800
Q1 2025
16 100
Q2 2025
16 300
Q3 2025
16 600
Q4 2025
16 900
Q1 2026
Ostatnie transakcje mieszkań w Krakowie
Dane z rejestrów publicznych — przykładowe transakcje (anonimowe, bez identyfikacji nabywców/zbywców)
| Lokalizacja | Pow. | Cena | PLN/m² | Data |
|---|---|---|---|---|
| SEBASTIANA KLONOWICA 24 | 41 m² | 718 793 PLN | 17 446 | 2026-07-20 |
| HENRYKA I KAROLA CZECZÓW 30 | 53 m² | 812 025 PLN | 15 301 | 2026-07-16 |
| POLONIJNA 7 | 27 m² | 496 238 PLN | 18 677 | 2026-07-15 |
| ADAMA BOCHENKA 14B | 48 m² | 741 850 PLN | 15 449 | 2026-07-14 |
| HUCULSKA 15 | 58 m² | 739 845 PLN | 12 745 | 2026-07-14 |
| LASÓWKA 30A | 51 m² | 772 928 PLN | 15 141 | 2026-07-13 |
| ALFREDA DAUNA 53 | 33 m² | 566 413 PLN | 17 269 | 2026-07-13 |
| RYDLÓWKA 35 | 52 m² | 1 056 523 PLN | 20 298 | 2026-07-13 |
Ulice z największą liczbą transakcji w Krakowie
- LUBLAŃSKA 13222
- GRZEGÓRZECKA 69E203
- PRZYJAŹNI POLSKO-WĘGIERSKIEJ 4A194
- MOGILSKA 130192
- POWSTAŃCÓW 84190
- MYŚLIWSKA 55B186
- ERAZMA JERZMANOWSKIEGO 37174
- ADAMA VETULANIEGO 5D166
- ADAMA VETULANIEGO 5C165
- ROMANA CIESIELSKIEGO 6A164
Najczęstsze pytania o wycenę mieszkania w Krakowie
Ile kosztuje mieszkanie w Krakowie?
Mediana ceny za m² mieszkania w Krakowie to 14 930 PLN/m² (dane z ostatnich 12 miesięcy). Mieszkanie 50 m² to średnio 746 500 PLN, a 70 m² — 1 045 100 PLN. Konkretna cena zależy od dzielnicy, stanu technicznego, piętra i udogodnień.
Jak wycenić mieszkanie w Krakowie?
Najszybszy sposób to bezpłatna wycena online przez nasz kalkulator AVM. W mniej niż minutę otrzymasz oszacowaną wartość rynkową na podstawie 40 915 porównywalnych transakcji z Kraków i okolicy. Dla potrzeb formalnych (kredyt, sąd, spadek, podział majątku) potrzebny jest operat szacunkowy wykonany przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego — operat możesz zamówić u nas po wykonaniu wstępnej wyceny.
Czy ceny mieszkań w Krakowie rosną czy spadają?
Według danych NBP, mediana cen mieszkań na rynku wtórnym w Krakowie zmieniła się o +7% rok do roku. W Q1 2026 cena za m² wyniosła 16 900 PLN/m². Trend pokazuje stabilność/wzrost rynku — szczegóły w sekcji wykresu powyżej.
Skąd pochodzą dane o cenach?
Korzystamy z rejestrów publicznych zawierających rzeczywiste transakcje notarialne w Polsce. Dodatkowo używamy oficjalnych danych Narodowego Banku Polskiego (NBP) o medianach cen w regionach oraz GUS (BDL) o trendach rynkowych. Dane są aktualizowane regularnie.
Czym różni się wycena online od operatu szacunkowego?
Wycena online (AVM, Automated Valuation Model) to szybkie oszacowanie wartości rynkowej — idealne do porównania z ofertami, negocjacji ceny, czy wstępnej decyzji o zakupie/sprzedaży. Jest darmowa i otrzymujesz wynik w mniej niż minutę. Operat szacunkowy to formalny dokument wykonany przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego — wymagany przez banki przy kredytach hipotecznych, w sprawach sądowych, spadkowych i podziale majątku. Kosztuje od kilkuset złotych w zależności od typu nieruchomości.
Zamów operat szacunkowy →Średnia cena w Krakowie (14 930 zł/m²) jest o 56% wyższa od średniej w województwie małopolskie (9542 zł/m²).
Sprawdź ceny w innych miastach
Wyceń swoje mieszkanie w Krakowie
Darmowa wycena online w mniej niż minutę. Otrzymasz oszacowaną wartość rynkową, widełki cenowe, porównywalne transakcje i raport PDF.
Wyceń mieszkanie za darmo →