Wycena mieszkania
Wycena mieszkania Kraków
Aktualna cena rynkowa mieszkania w Krakowie — na podstawie 73 006 rzeczywistych transakcji z ostatnich 5 lat (źródło: rejestrów publicznych) i danych NBP o cenach regionalnych.
Mediana cen za m²
15 031 PLN/m²
ostatnie 12 miesięcy
Trend rok do roku
↑ +7%
dane NBP, rynek wtórny
Transakcje (5 lat)
73 006
w bazie rejestrów publicznych
Ile kosztuje mieszkanie w Krakowie?
Rynek wtórny
15 031 PLN/m²
mediana z 13 299 transakcji (12 mies.)
Mediana ceny za metr kwadratowy mieszkania w Krakowie wynosi 15 031 PLN/m² — to dane wyliczone z 13 300 rzeczywistych transakcji notarialnych zarejestrowanych w ostatnich 12 miesiącach w rejestrach publicznych.
W praktyce oznacza to, że typowe mieszkanie 50 m² w Krakowie kosztuje około 751 550 PLN, a większy lokal o powierzchni 70 m² — średnio 1 052 170 PLN. To są wartości środkowe (mediana) — ceny w konkretnych dzielnicach, w mieszkaniach o wyższym standardzie wykończenia lub po remoncie, mogą być nawet o 30–50% wyższe.
Według danych Narodowego Banku Polskiego, mediana cen mieszkań na rynku wtórnym w regionie Kraków w Q1 2026 wyniosła 16 900 PLN/m², co oznacza zmianę o +7% rok do roku.
Trend cen mieszkań w Krakowie
Mediana ceny za m² wg NBP (rynek wtórny, ostatnie kwartały)
15 800
Q1 2025
16 100
Q2 2025
16 300
Q3 2025
16 600
Q4 2025
16 900
Q1 2026
Ostatnie transakcje mieszkań w Krakowie
Dane z rejestrów publicznych — przykładowe transakcje (anonimowe, bez identyfikacji nabywców/zbywców)
| Lokalizacja | Pow. | Cena | PLN/m² | Data |
|---|---|---|---|---|
| PANA TADEUSZA 7 | 65 m² | 1 098 855 PLN | 17 023 | 2026-09-29 |
| KORDIANA 35 | 38 m² | 667 665 PLN | 17 570 | 2026-09-25 |
| PANA TADEUSZA 7 | 49 m² | 898 687 PLN | 18 457 | 2026-09-24 |
| NA KOZŁÓWCE 33 | 50 m² | 556 388 PLN | 11 143 | 2026-09-24 |
| PODEDWORZE 2 | 58 m² | 731 825 PLN | 12 664 | 2026-09-24 |
| PANA TADEUSZA 7 | 50 m² | 982 450 PLN | 19 520 | 2026-09-24 |
| NIEZAPOMINAJEK 5 | 46 m² | 631 575 PLN | 13 856 | 2026-09-24 |
| ŁUŻYCKA 73c | 42 m² | 711 775 PLN | 16 827 | 2026-09-24 |
Ulice z największą liczbą transakcji w Krakowie
- ROMANA CIESIELSKIEGO 24251
- SAMUELA BOGUMIŁA LINDEGO 2219
- GRZEGÓRZECKA 69E203
- MOGILSKA 130202
- PRZYJAŹNI POLSKO-WĘGIERSKIEJ 4A194
- POWSTAŃCÓW 84191
- LUBLAŃSKA 13188
- MYŚLIWSKA 55B187
- ERAZMA JERZMANOWSKIEGO 37174
- ADAMA VETULANIEGO 5D166
Najczęstsze pytania o wycenę mieszkania w Krakowie
Ile kosztuje mieszkanie w Krakowie?
Mediana ceny za m² mieszkania w Krakowie to 15 031 PLN/m² (dane z ostatnich 12 miesięcy). Mieszkanie 50 m² to średnio 751 550 PLN, a 70 m² — 1 052 170 PLN. Konkretna cena zależy od dzielnicy, stanu technicznego, piętra i udogodnień.
Jak wycenić mieszkanie w Krakowie?
Najszybszy sposób to bezpłatna wycena online przez nasz kalkulator AVM. W mniej niż minutę otrzymasz oszacowaną wartość rynkową na podstawie 41 480 porównywalnych transakcji z Kraków i okolicy. Dla potrzeb formalnych (kredyt, sąd, spadek, podział majątku) potrzebny jest operat szacunkowy wykonany przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego — operat możesz zamówić u nas po wykonaniu wstępnej wyceny.
Czy ceny mieszkań w Krakowie rosną czy spadają?
Według danych NBP, mediana cen mieszkań na rynku wtórnym w Krakowie zmieniła się o +7% rok do roku. W Q1 2026 cena za m² wyniosła 16 900 PLN/m². Trend pokazuje stabilność/wzrost rynku — szczegóły w sekcji wykresu powyżej.
Skąd pochodzą dane o cenach?
Korzystamy z rejestrów publicznych zawierających rzeczywiste transakcje notarialne w Polsce. Dodatkowo używamy oficjalnych danych Narodowego Banku Polskiego (NBP) o medianach cen w regionach oraz GUS (BDL) o trendach rynkowych. Dane są aktualizowane regularnie.
Czym różni się wycena online od operatu szacunkowego?
Wycena online (AVM, Automated Valuation Model) to szybkie oszacowanie wartości rynkowej — idealne do porównania z ofertami, negocjacji ceny, czy wstępnej decyzji o zakupie/sprzedaży. Jest darmowa i otrzymujesz wynik w mniej niż minutę. Operat szacunkowy to formalny dokument wykonany przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego — wymagany przez banki przy kredytach hipotecznych, w sprawach sądowych, spadkowych i podziale majątku. Kosztuje od kilkuset złotych w zależności od typu nieruchomości.
Zamów operat szacunkowy →Średnia cena w Krakowie (15 031 zł/m²) jest o 55% wyższa od średniej w województwie małopolskie (9680 zł/m²).
Sprawdź ceny w innych miastach
Wyceń swoje mieszkanie w Krakowie
Darmowa wycena online w mniej niż minutę. Otrzymasz oszacowaną wartość rynkową, widełki cenowe, porównywalne transakcje i raport PDF.
Wyceń mieszkanie za darmo →