Wycena mieszkania
Wycena mieszkania Chwaszczyno
Aktualna cena rynkowa mieszkania w Chwaszczyno — na podstawie 9 rzeczywistych transakcji z ostatniego roku (źródło: rejestrów publicznych) i danych NBP o cenach regionalnych.
Mediana cen za m²
8795 PLN/m²
ostatnie 12 miesięcy
Trend rok do roku
→ —
dane NBP, rynek wtórny
Transakcje (12 m-cy)
9
w bazie rejestrów publicznych
Ile kosztuje mieszkanie w Chwaszczyno?
Mediana ceny za metr kwadratowy mieszkania w Chwaszczyno wynosi 8795 PLN/m² — to dane wyliczone z 9 rzeczywistych transakcji notarialnych zarejestrowanych w ostatnich 12 miesiącach w rejestrach publicznych.
W praktyce oznacza to, że typowe mieszkanie 50 m² w Chwaszczyno kosztuje około 439 750 PLN, a większy lokal o powierzchni 70 m² — średnio 615 650 PLN. To są wartości środkowe (mediana) — ceny w konkretnych dzielnicach, w mieszkaniach o wyższym standardzie wykończenia lub po remoncie, mogą być nawet o 30–50% wyższe.
Sytuacja na rynku w Chwaszczyno
W Chwaszczynie w ciągu ostatnich 12 miesięcy odnotowano 10 transakcji mieszkaniami, co oznacza spadek o 64,3% w porównaniu z poprzednim okresem. Mediana ceny za metr kwadratowy wyniosła 8 601 zł, co stanowi wzrost o 3,7% rok do roku. Średnia powierzchnia lokalu to 102,7 m², a typowe mieszkania mieszczą się w przedziale 73–127 m². Rynek charakteryzuje się niską płynnością i wyraźną sezonowością – w pierwszym półroczu zawarto 16 transakcji, w drugim tylko 9.
Analiza rynku
W ciągu ostatnich 12 miesięcy mediana ceny za m² w Chwaszczynie wyniosła 8 601 zł, co jest wartością wyższą o 3,7% w porównaniu z poprzednim rokiem (8 293 zł). W perspektywie 36-miesięcznej mediana wyniosła 8 293 zł, co oznacza, że obecne ceny są nieco powyżej średniej trzyletniej. Sezonowość jest wyraźna: w pierwszym półroczu odnotowano 16 transakcji, w drugim tylko 9, co daje spadek o 43,8%. Najwięcej transakcji miało miejsce przy ulicach Wrzosowa 21 i 19 (po 4 transakcje) oraz Kaszubska Droga 27 (3 transakcje). Mieszkania o powierzchni od 73 do 127 m² stanowią typowy wybór, co wskazuje na dominację lokali o średnim i dużym metrażu. Rynek jest mało płynny – 10 transakcji w ciągu roku to niska liczba, co może utrudniać wycenę i porównania.
Perspektywy
Ceny w Chwaszczynie rosną umiarkowanie – dynamika rok do roku wynosi 3,7%, co jest wartością niższą niż średnia krajowa (brak danych NBP dla tego rynku). Wolumen transakcji spadł o 64,3% w porównaniu z poprzednim okresem (z 28 do 10), co sugeruje wyraźne osłabienie popytu. Ryzykiem jest dalszy spadek liczby transakcji, co może prowadzić do większej zmienności cen. Potencjałem jest stabilny wzrost cen w dłuższym terminie (mediana 36-miesięczna niższa od obecnej), ale przy niskiej płynności inwestycja w mieszkanie w Chwaszczynie wymaga ostrożności. Brak danych NBP uniemożliwia porównanie z szerszym rynkiem.
Wskazówki dla kupującego
Kupujący w Chwaszczynie powinni zwrócić uwagę na niską liczbę transakcji – przy zaledwie 10 sprzedażach w ciągu roku wycena nieruchomości może być utrudniona. Warto przeanalizować ceny ofertowe i porównać je z transakcyjnymi, które są bardziej miarodajne. Popularne lokalizacje to ulice Wrzosowa i Kaszubska Droga, gdzie koncentruje się większość transakcji. Ze względu na sezonowość (więcej transakcji w pierwszym półroczu) warto rozważyć zakup w tym okresie, gdy dostępność ofert może być większa. Przed zakupem zaleca się dokładną inspekcję techniczną mieszkania, szczególnie w przypadku lokali o większym metrażu (średnia 102,7 m²).
Sprzedaj swoje mieszkanie w Chwaszczyno z agentem
Wyższa cena, szersze grono kupujących, mniej formalności po Twojej stronie.
Umów agenta jednym kliknięciem →Jesteś o jedno kliknięcie od sprzedaży.
Ostatnie transakcje mieszkań w Chwaszczyno
Dane z rejestrów publicznych — przykładowe transakcje (anonimowe, bez identyfikacji nabywców/zbywców)
| Lokalizacja | Pow. | Cena | PLN/m² | Data |
|---|---|---|---|---|
| Sienkiewicza 8 | 41 m² | 375 107 PLN | 9127 | 2025-12-12 |
| Kaszubska Droga 27D | 93 m² | 1 000 007 PLN | 10 798 | 2025-12-05 |
| Kaszubska Droga 31A | 173 m² | 1 760 007 PLN | 10 180 | 2025-11-17 |
| Łąkowa 6 | 76 m² | 1 020 007 PLN | 13 483 | 2025-11-06 |
| Wrzosowa 21 | 83 m² | 649 007 PLN | 7820 | 2025-08-27 |
| Wrzosowa 21 | 83 m² | 679 573 PLN | 8188 | 2025-08-26 |
| Wrzosowa 21 | 83 m² | 730 007 PLN | 8795 | 2025-08-26 |
| Wrzosowa 21 | 83 m² | 699 007 PLN | 8422 | 2025-08-25 |
Ulice z największą liczbą transakcji w Chwaszczyno
- Wrzosowa 214
- Wrzosowa 194
- Kaszubska Droga 273
- Słoneczna 272
- Słoneczna 252
- Kaszubska Droga 25B2
- Sambora I 992
- J. Słowackiego 112
- Kaszubska Droga 652
- Kaszubska Droga 27E2
Najczęstsze pytania o wycenę mieszkania w Chwaszczyno
Ile kosztuje mieszkanie w Chwaszczyno?
Mediana ceny za m² mieszkania w Chwaszczyno to 8795 PLN/m² (dane z ostatnich 12 miesięcy). Mieszkanie 50 m² to średnio 439 750 PLN, a 70 m² — 615 650 PLN. Konkretna cena zależy od dzielnicy, stanu technicznego, piętra i udogodnień.
Jak wycenić mieszkanie w Chwaszczyno?
Najszybszy sposób to bezpłatna wycena online przez nasz kalkulator AVM. W mniej niż minutę otrzymasz oszacowaną wartość rynkową na podstawie 46 porównywalnych transakcji z Chwaszczyno i okolicy. Dla potrzeb formalnych (kredyt, sąd, spadek, podział majątku) potrzebny jest operat szacunkowy wykonany przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego — operat możesz zamówić u nas po wykonaniu wstępnej wyceny.
Jak sprawdzić aktualną cenę mieszkania w Chwaszczyno?
Skorzystaj z naszego bezpłatnego kalkulatora wyceny online. Po wprowadzeniu adresu i parametrów mieszkania otrzymasz oszacowanie wartości oparte na rzeczywistych transakcjach z okolicy.
Skąd pochodzą dane o cenach?
Korzystamy z rejestrów publicznych zawierających rzeczywiste transakcje notarialne w Polsce. Dodatkowo używamy oficjalnych danych Narodowego Banku Polskiego (NBP) o medianach cen w regionach oraz GUS (BDL) o trendach rynkowych. Dane są aktualizowane regularnie.
Czym różni się wycena online od operatu szacunkowego?
Wycena online (AVM, Automated Valuation Model) to szybkie oszacowanie wartości rynkowej — idealne do porównania z ofertami, negocjacji ceny, czy wstępnej decyzji o zakupie/sprzedaży. Jest darmowa i otrzymujesz wynik w mniej niż minutę. Operat szacunkowy to formalny dokument wykonany przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego — wymagany przez banki przy kredytach hipotecznych, w sprawach sądowych, spadkowych i podziale majątku. Kosztuje od kilkuset złotych w zależności od typu nieruchomości.
Sprawdź ceny w innych miastach
Wyceń swoje mieszkanie w Chwaszczyno
Darmowa wycena online w mniej niż minutę. Otrzymasz oszacowaną wartość rynkową, widełki cenowe, porównywalne transakcje i raport PDF.
Wyceń mieszkanie za darmo →