Wycena mieszkania
Wycena mieszkania Swarzędz
Aktualna cena rynkowa mieszkania w Swarzędz — na podstawie 461 rzeczywistych transakcji z ostatnich 5 lat (źródło: rejestrów publicznych) i danych NBP o cenach regionalnych.
Mediana cen za m²
8789 PLN/m²
ostatnie 12 miesięcy
Trend rok do roku
→ —
dane NBP, rynek wtórny
Transakcje (5 lat)
461
w bazie rejestrów publicznych
Ile kosztuje mieszkanie w Swarzędz?
Rynek wtórny
8768 PLN/m²
mediana z 78 transakcji (12 mies.)
Mediana ceny za metr kwadratowy mieszkania w Swarzędz wynosi 8789 PLN/m² — to dane wyliczone z 79 rzeczywistych transakcji notarialnych zarejestrowanych w ostatnich 12 miesiącach w rejestrach publicznych.
W praktyce oznacza to, że typowe mieszkanie 50 m² w Swarzędz kosztuje około 439 450 PLN, a większy lokal o powierzchni 70 m² — średnio 615 230 PLN. To są wartości środkowe (mediana) — ceny w konkretnych dzielnicach, w mieszkaniach o wyższym standardzie wykończenia lub po remoncie, mogą być nawet o 30–50% wyższe.
Ostatnie transakcje mieszkań w Swarzędz
Dane z rejestrów publicznych — przykładowe transakcje (anonimowe, bez identyfikacji nabywców/zbywców)
| Lokalizacja | Pow. | Cena | PLN/m² | Data |
|---|---|---|---|---|
| Dąbrowszczaków 7 | 39 m² | 290 725 PLN | 7379 | 2026-06-16 |
| Tytusa Działyńskiego 41 | 45 m² | 365 913 PLN | 8168 | 2026-06-10 |
| Edwarda Raczyńskiego 8 | 83 m² | 688 718 PLN | 8298 | 2026-06-10 |
| Cybińska 39 | 39 m² | 498 243 PLN | 12 818 | 2026-06-08 |
| Macieja Mielżyńskiego 120 | 38 m² | 290 725 PLN | 7631 | 2026-05-30 |
| Zygmunta III Wazy 9 | 54 m² | 526 313 PLN | 9814 | 2026-05-29 |
| os. Macieja Mielżyńskiego 100 | 50 m² | 491 225 PLN | 9890 | 2026-05-18 |
| Morelowa 43 | 102 m² | 942 350 PLN | 9195 | 2026-05-11 |
Ulice z największą liczbą transakcji w Swarzędz
- Cybińska 3972
- Cybińska 4169
- Cybińska 4343
- Os. Działyńskiego 1E7
- Macieja Mielżyńskiego 1166
- Nowy Świat 26
- Zygmunta III Wazy 95
- Księżycowa 85
- Macieja Mielżyńskiego 1374
- Zamkowa 304
Najczęstsze pytania o wycenę mieszkania w Swarzędz
Ile kosztuje mieszkanie w Swarzędz?
Mediana ceny za m² mieszkania w Swarzędz to 8789 PLN/m² (dane z ostatnich 12 miesięcy). Mieszkanie 50 m² to średnio 439 450 PLN, a 70 m² — 615 230 PLN. Konkretna cena zależy od dzielnicy, stanu technicznego, piętra i udogodnień.
Jak wycenić mieszkanie w Swarzędz?
Najszybszy sposób to bezpłatna wycena online przez nasz kalkulator AVM. W mniej niż minutę otrzymasz oszacowaną wartość rynkową na podstawie 433 porównywalnych transakcji z Swarzędz i okolicy. Dla potrzeb formalnych (kredyt, sąd, spadek, podział majątku) potrzebny jest operat szacunkowy wykonany przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego — operat możesz zamówić u nas po wykonaniu wstępnej wyceny.
Jak sprawdzić aktualną cenę mieszkania w Swarzędz?
Skorzystaj z naszego bezpłatnego kalkulatora wyceny online. Po wprowadzeniu adresu i parametrów mieszkania otrzymasz oszacowanie wartości oparte na rzeczywistych transakcjach z okolicy.
Skąd pochodzą dane o cenach?
Korzystamy z rejestrów publicznych zawierających rzeczywiste transakcje notarialne w Polsce. Dodatkowo używamy oficjalnych danych Narodowego Banku Polskiego (NBP) o medianach cen w regionach oraz GUS (BDL) o trendach rynkowych. Dane są aktualizowane regularnie.
Czym różni się wycena online od operatu szacunkowego?
Wycena online (AVM, Automated Valuation Model) to szybkie oszacowanie wartości rynkowej — idealne do porównania z ofertami, negocjacji ceny, czy wstępnej decyzji o zakupie/sprzedaży. Jest darmowa i otrzymujesz wynik w mniej niż minutę. Operat szacunkowy to formalny dokument wykonany przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego — wymagany przez banki przy kredytach hipotecznych, w sprawach sądowych, spadkowych i podziale majątku. Kosztuje od kilkuset złotych w zależności od typu nieruchomości.
Zamów operat szacunkowy →Średnia cena w Swarzędz (8789 zł/m²) jest o 24% wyższa od średniej w województwie wielkopolskie (7097 zł/m²).
Na tle powiatu poznański (7334 zł/m²) cena jest o 20% wyższa od średniej powiatowej.
Sprawdź ceny w innych miastach
Wyceń swoje mieszkanie w Swarzędz
Darmowa wycena online w mniej niż minutę. Otrzymasz oszacowaną wartość rynkową, widełki cenowe, porównywalne transakcje i raport PDF.
Wyceń mieszkanie za darmo →